（2014821羊城晚报）放限后地市回暖5宗商住地挂牌出让

本版文/图 吴花明　　

　　佛山放限后，广州时代地产经过42轮竞拍以2.47亿元斩获禅城港口路以西一商住地块，楼面价5772.67元/平方米，成为佛山松限后第一拍，颇为瞩目，相比第一、二季度以来颇为冷清的土地交易来说，松绑限购后的地市也似乎活跃起来。

　　而记者查看顺德区公共资源网上土地交易频道也了解到，限购松绑后，顺德土地市场也有回暖迹象，8月下旬至9月份，共有5宗商住地合共20万平方米左右的地块挂牌出让。据记者翻查今年以来的土地交易发现，8、9两月的土地挂牌量已相当于1-7月份的成交量。

　　看中心城　　

　　创智片区挑大梁，剑指科技研究院

　　据顺德区公共资源网土地土地交易频道公告显示，8月下旬至9月，将有5宗商住地挂牌，合共200949.82平方米。其中，有3宗地块来自顺德新城创智片区，合共近15万平方米，2宗为商业用地，1宗为商住地。

　　公告信息显示，顺德新城创智城片区02-B-008号地块之一和地块之二，用地面积分别为均为17282.94平方米和13979.04平方米，均为商业用地，将于8月26日分别以起始价13165万元和10650万元挂牌出让，起拍楼面价1693元/平方米。

　　根据规划，创智城片区02-B-008号地块之一要求竞得人须自成交之日起，4年内引进由国家“985工程”重点建设大学发起成立的研究院、两个国家级科技平台进驻本项目，其中科技平台包括国家级重点实验室、国家工程中心或国家超级计算中心；创智城片区02-B-008号地块之二则要求竞得人须在土地交付之日起10天内，向顺德区智德投资有限公司按宗地面积缴纳每平方米600元人民币作为建设履约金，竞得人须在顺德注册3只或以上投资基金，合计规模达到5亿元以上，并落户本项目；引入至少一家由国家“985工程”重点建设大学发起成立的科技园公司，并落户本项目。

　　最大面积地块

　　有近12万平方米

　　此外，创智片区还将于9月16日出让一面积近12平方米的商住地，该地块位处顺德新城创智城片区横二路以北、大学路以西，分A-E五个区域，其中A区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、文体娱乐用地，B、C、D区为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，E区为公园与绿地；竞买起始价为人民币69193万元。

　　该地块与其他两小积商业用地一样，均要求引进高科技研究院。根据该地块的竞买条件，竞得人须在土地交付之日起4年内，引入一个由国家“985工程”重点建设大学发起成立、有十五年（含）以上产学研经验的研究院所属的分支机构、研究所；自土地交付之日起1年内，竞得人须将1家由“985工程”重点大学发起建立的国际技术转移中心或其分支机构引进至顺德范围内并进驻本项目；研究机构、中心及其合作引进项目必须在本项目内占用的建筑面积合共不少于20000平方米。

　　根了解，创智城片区位于顺德新城中部的“城市客厅片区”，具体范围为东至李家沙水道、南至南国东路和顺峰山公园、西至桂畔海，总用地面积为 438.72公顷。功能定位为以科技金融、总部经济、研发与创意设计为核心，发展文化娱乐、商务休闲及科技人才社区等城市功能为主的智城一体化高新产业综合发展区。

　　点评：自去年以来，创智片区频有大面积土地出让，并均有附带引进高科技企业或研究院等条件，体现政府加大力度推进该项目的开发，此外，该片区位处大良东区延伸区，目前正有不少外来知名房企落户于该片区开发楼市产品，不难想象，该片区未来具有颇高的发展潜力和空间。　　

　　看镇街

    容桂、陈村

　　各有小面积地块挂牌

　　除了创智片区占据8、9月地市的大半壁江山，另外两宗挂牌的小面积商住地分别来自容桂和陈村。据顺德区公共资源网土地土地交易频道公告显示，容桂地块位处容桂街道容英路以西、新有路以北，土地面积为31218.09平方米，为城镇住宅兼容商业用地，竞买起始价为人民币18794万元。竞买条件中要求地块内设置的社区警务室（计容建筑面积≥50平方米）、社区服务站（计容建筑面积≥300平方米）应临城市主要道路合并设置，保证全部或50%以上的计容建筑面积设在首层，且有方便的对外出入口，建成并竣工验收后30天内产权无偿移交给容桂街道办事处有关单位，由此产生的相关税费由竞得人负责。

　　位处陈村地块位处陈村镇南涌（新区南片区B-CB-06-06-D-13

　　-1），土地面积为20320平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。根据竞买条件，竞得人须于临近陈村镇新城区二横路或景明路侧留取建筑面积1828.82平方米的商业物业无偿确权给南涌股份社。南涌股份社有权优先选择留取物业位置，竞得人须将宗地物业建设方案资料提交给南涌股份社，经南涌股份社书面确定留取物业的位置、面积、建设标准后，方可申报和动工建设。此外，还要求竞得人必须在本宗地成交之日起三年内将留取物业一次性无偿确权至南涌股份社名下，留取物业转让过户涉及的所有税费全部由竞得人承担。