长岭居CPPQA3地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗开国土出告字〔2018〕35号

受广州市国土资源和规划委员会委托，经广州开发区管委会批准，广州开发区国土资源和规划局（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让长岭居CPPQ-A-3地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可单独申请，也可联合申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）联合竞买的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得分割。

（二）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

三、其他出让条件：

（一）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

（二）竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（8246平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源，所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理，配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致，如本地块商品房为毛坯交楼，政府统筹房源装修标准则不低于同片区其他楼盘交楼装修标准。

该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金。

（三）受让人须采用装配式建筑的建造方式。

（四）地块内临河建筑物边线应避让河涌及其管理范围，不得在该单位内布设建、构筑物，不得围蔽。河道（堤防工程）管理范围内的建设项目应符合相关水行政法律法规、技术规范、规划的要求，并向水行政主管部门申办行政许可手续。未经同意，项目涉河部分不得动工。

四、出让方式：网上挂牌（资格后审）。采取“限地价＋竞配建政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式。

设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价325,816.45万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为8246平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源。

当竞配建达到30,296平方米（含初始配建政府统筹房源8246平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24,979元/平方米）。

当自持商品住房面积达到100%时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

五、时间安排：

（一）公告期：2018年11月2日至2018年11月21日；

（二）报名申请时间：2018年11月2日至2018年11月21日17时；

（三）缴交保证金时间：2018年11月2日至2018年11月21日17时；

（四）网上挂牌时间：2018年11月22日至2018年12月3日10时；

（五）网上报价时间：2018年11月22日至2018年12月3日10时；

（六）限时竞价时间：2018年12月3日10时；

（七）资格审查时间：2018年12月4日至2018年12月10日17时。

六、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，当竞买报价达到最高限价时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。

（三）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中并认真阅读。

（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（七）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块，并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容（其中新公司的股东须与申请人一致），报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》，若《企业名称自主申报告知书》未明确新公司注册地址是广州开发区、黄埔区的，则须提交竞得后新公司注册地址在广州开发区、黄埔区的承诺书。新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的60天。根据挂牌出让结果，竞得人与我局签订《国有建设用地使用权土地出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人办理新公司注册登记手续时，不得改变预先核定登记的企业名称、股东组成成分及投资比例，否则，我局不同意再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人自行承担由此导致的法律责任。竞得人超过承诺时间未办理完新公司注册登记手续的，应向我局申请延期，若因竞得人自身原因未办理完新公司注册登记手续的，我局不同意延期处理。

（八）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

在签订《成交确认书》后，受让人交纳的竞买保证金，相当于成交价20%部分自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；保证金超出定金部分转作土地出让金预付款。外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

（九）本次土地使用权网上交易资格审查方式为后审。竞得人应于2018年12月5日12时前到广州公共资源交易中心提交网上报名的书面申请材料。竞得人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。我局将在2018年12月10日17时前确认其是否通过资格审查。竞得人通过资格审核后才能签订《成交确认书》。

（十）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。

（十一）竞得人在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十二）土地出让金支付时限：竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后、2018年12月25日前一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。成交价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。

（十三）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。

（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及广州市国土资源和规划委员会网（http://www.gzlpc.gov.cn）的土地交易信息中浏览。

七、联系方式

（一）出让方

1. 名称：广州开发区、黄埔区国土资源和规划局

地址：广州市黄埔区萝岗街汇星路81号A栋5楼

联系电话：82112278；联系人：罗***

2. 名称：广州开发区土地开发储备交易中心

地址：广州市黄埔区科学城揽月路66号3楼

联系电话：82208656；联系人：邵先生、陆***、郭***

（二）交易机构

名称：广州公共资源交易中心

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020）28866000

2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

3.项目联系人：沈***、石***，联系电话：（020）2886***12、28866078

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

广州开发区、黄埔区国土资源和规划局

2018年11月2日

地块位置：http://j.map.baidu.com/3kYn2