威海市区有房到荣文乳买可享首套房契税

2月22日起，我省对契税缴纳的住房查询范围做出了最新调整，首套房的认定标准由“市”变“县”（市、区）。

看到这条新政后，不少想再买一套房的人心中一动：这是不是意味着，在高区买过一套房，再在环翠区买房，缴纳契税时就可以按照首套房标准执行了呢？

昨日，记者从威海市地税局获悉，关于契税缴纳的住房查询范围，咱威海的规定是，高区、环翠区、经区、临港区都算威海市区范围，在市区有房，到荣、文、乳买才算首套。

市区有房，到荣、文、乳买才算首套

契税缴纳新政出台后，并不是怎么买房都能享受优惠，首套房究竟如何界定，成了能否享受契税红利的关键所在。

举个简单的例子，市民王女士原本在环翠区已经买了一套房，为了改善一家人的居住条件，王女士打算在经区再购置一套120平方米左右的改善性住房。那么，她在经区购置的新房是否可以按照首套房缴纳1.5%的契税呢？

威海市地税局工作人员表示，高区、环翠区、经区、临港区全部划归在威海市区范围内，也就是说，王女士在经区购置的新房不能算做首套房，而应该按照二套房缴纳2%的契税。

“如果王女士购买的改善型住房想享受首套房1.5%契税，她只能在荣成、文登、乳山购置新房。”该工作人员说，购房者只要在当地的房管部门开具证明，就可以办理相关的缴税事宜。

父母分房，“买卖”比“赠与”更合算

“首套房”可以享受契税红利，让一些本想将房子赠与子女的家长，也算起帐来。

市民张先生在乳山有一套100多平方米的房子，一直想赠给女儿，得知房地产交易环节契税调减后，他心里有了另一番打算。

“我女儿在威海有房，如果我把房子赠给她，需要缴纳赠与税以及印花税。”张先生觉得，如果把房子卖给女儿，就相当于女儿在乳山买了首套房，只要交1.5%的契税就可以了。

对此，威海市地税局工作人员介绍说，虽然房产契税有所调减，但办理房屋赠与的税率没有变化，对于90平方米以上的住房，赠与者除了需要缴纳1.5%的契税外，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，加起来一共需要缴纳1.6%的税。

“父母将住房按照购买的价格卖给子女，不用缴纳增值税，也不用缴纳印花税。”从这个角度来说，父母“卖”房给子女确实比“赠”更省钱。

那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“只要还没有进行赠与申报，就可以改为买卖。”

此外，该工作人员还指出，在契税新政实施之前签订购房合同但未办理房产证的市民，也可以享受新的契税政策。