法院 新北法院行政庭反映近期规划许可类案件增多

近期，新北法院相类似的规划许可类案件不断增多，起因是后期房地产开发公司变更规划许可导致前期业主的权益受损故而提起行政诉讼。

某小区一期项目66名业主起诉常州市规划局规划许可案件，要求确认该小区的四期建设工程设计方案审定的行政行为违法。

该小区建设项目于2008年11月竣工，从该项目的核实竣工图显示为相对独立封闭的小区，四周有封闭的围墙和一个出入口。房产交付后原告小区也一直维持核实竣工图的状态。直到2017年3月，在该小区四期的建设过程中原告才发现小区北侧围墙被拆除，且正对原告小区有一地下车库出入口。后原告为维护自己的合法权益通过到武进区规划局查询资料及上访才得知，该小区四期规划在2012年8月已经过调整，而被告在2012年9月27日审定了四期建设工程设计方案。原告认为通过变更设计方案，将原来的联排别墅变更为多栋高层住宅，住户由原来的一百多户增加到一千多户，建筑面积显著增加，擅自提高小区容积率，损害了原告的利益，故而诉至法院请求维护其利益。目前该案尚在审理过程中。