不动产登记落地昆明二手房挂牌量变化不大

又到了春暖花开的季节，对于昆明来说，花开满城的三月天洋溢着春天的活力与妩媚。那么，昆明的楼市是否也迎来了真正的春天呢？3月1日，《不动产登记暂行条例》开始正式实施，虽然昆明不在第一批实施不动产登记城市范围内，但昆明的二手房市场是否“闻风而动”呢？

市场调查

部分城市二手房源明显增多

出现集中抛售现象

随着央行降息、不动产登记实施等政策的落地，这些信息让2015年的楼市呈现出一个良好的开局。经历了各种传言与猜测，不动产登记终于在3月1日正式执行。根据媒体报道，南京的二手房源挂牌量明显增多，当地的二手房网站已经开始以不动产登记为炒作噱头，以推售房源。此外，南昌二手房市场的大户型、高端房源大增，价格有所下降。同时，山东淄博的二手房市场也出现了集中过户的现象。有业内人士认为，对于二手房源的明显增多，不动产登记的实施有一定的影响，但也有可能是春节后传统销售旺季产生的习惯性增长。

访客量有所上升

昆明二手房价格及挂牌量变化不大

不动产登记开始实施后，全国一些城市的二手房市场已经“暗潮涌动”。那么，对于昆明的二手房市场来说，又有什么样的反应呢？记者走访了荣城地产、新亚地产、21世纪不动产等几家房地产中介门店，相关负责人均表示，近期二手房的挂牌量有所增加，但是没有出现明显的增长趋势，属于合理的市场规律。北辰中路一家新亚地产的工作人员告诉记者，最近来咨询二手房的人比较多，但是新增房源的价格没有什么变化，只有原来的小部分急售房源可以让点价，但幅度不大，几乎没有听到房东提及不动产登记的事情。记者从58同城等网站了解到，昆明挂牌的二手房源更新较多，但没有出现像南京一样以不动产登记为理由推售房源的信息。

业内观点

房地产投资热情下降

不动产登记预期降低

“不动产登记的消息已经提前释放，对二手房市场的影响有限，预期也有所降低。” 昆明荣城地产常务副总经理毕永国认为，从目前的情况来看，消息已经预知，大量恐慌性抛售房源的可能性比较小。由于昆明还没有正式进入实施不动产登记的阶段，昆明二手房市场整体上是“风平浪静”的。在一定程度上，不动产登记可以让房产信息更加透明化，大家对房地产的投资热情也会有所降低，再加上近几年房地产市场的投资收益不是特别好，很多投资者转向股市、基金等投资领域，因此不动产登记对二手房的影响暂时不明显。（记者 黄丽）