深圳市住房和建设局关于深圳市安居型商品房定价实施细则的政策解读

　　安居型商品房是我市保障性住房类别之一，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。依据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（市政府令228号，以下简称暂行办法）规定的安居型商品房定价的基本原则，在 2013年出台了《深圳市安居型商品房定价实施细则》，于2017年11月14日到期，现将延期使用至2019年11月13日止。该细则明确了安居型商品房利润率，规范安居型商品房销售价格的测算， 明确了定价流程、评估实施主体及相关的定价要素。

　　一、《实施细则》主要内容

　　《实施细则》共11条，内容包括编制依据、适用范围、安居型商品房售价评估时点、项目户内装饰价格规范、安居型商品房售价测算原则、测算方法、测算步骤，明确了评估费用、有效期、并附安居型商品房（毛坯）价格系数表及其使用说明等条款。

　　二、安居型商品房定价流程图

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深圳市住房和建设局深圳市发展和改革委员会深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市安居型商品房定价实施细则》的通知