楼市8月成交创新高均价8163元㎡
佛山一手代理商预测,九、十月成交量或将再度攀升
忽如一夜春风来,千树万树梨花开。记者昨日(6日)从各大一手销售代理及二手中介处获悉,佛山8月楼市显现出火爆的局面,在新政出台近5个月后,成交量创下今年新高。
新楼成交量创年内新高
据世联地产、经纬房产、合富辉煌等佛山三大一手销售代理提供的数据显示,8月一手住宅成交量大幅攀升,创下今年新高(详见下表)。
三大销售代理公司负责人认为,此轮火爆由之前积压数月的刚性需求带动,随后刺激部分改善型需求和投资需求入市,而开发商推出了更多新货也是成交趋热的重要原因。合富辉煌房地产市场高级研究主任庞志均介绍,中小户型产品成为此次成交的绝对主力,而新盘低价入市是回暖的关键。
对于后市楼市走向,佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩表示,如果接下来没有打压性的政策,发展商也不盲目涨价的话,9、10月将继续保持成交畅旺。楼价方面,佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇分析,综合当前各因素,房价预计会从稳健到上扬,但估计不会出现2009年那样的报复性上涨。
佛山市住建局网站提供的统计数据显示,2009年上半年佛山新建住宅销售成交面积为495.68万平方米,然而今年上半年该数据为339.58万平方米。“需求远未完全释放”,刘世恩认为。另一方面,9月推出的新盘依然很多。
二手楼禅桂成交均价微跌
“我们8月二手成交量环比7月上升63%,目前来看是今年的最高峰。”对此数据,满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐也感到意外,“市场是否有足够的消化力支撑成交量的继续升温还有待观察,个人认为8月的畅旺不会延续,相信9月、10月会作适当调整。”
对于8月楼市急速回暖,陈祖锐认为,“这给9、10两月打了一支强心针,即使市场上实际消化力不足以支持9、10两月,延续8月的高成交相信也不会太差;另一方面,8月的回暖来得太早太猛未必是好事,或会刺激新调控政策的出台。”
不过,合富置业提供的研究报告显示,虽得益于积压的刚需进一步释放,买家看楼积极性提升,但佛山二手成交量暂时没有出现大幅攀升。其中,禅城片区二手住宅均价甚至出现下降(详见下表),报告认为,主要原因是首次置业者是成交主体,因而成交以中低价位的物业为主。
8月佛山一手住宅成交情况
公司 成交面积 环比增幅 成交均价 环比增幅
世联地产 85.6 101.6% 8163 4%
经纬地产 69.49 约51.6% 7517 下降约4.7%
合富辉煌 90.74 约107.5% 7496 0.96%
(注:成交面积单位为万平方米,成交均价单位为元/平方米。)
8月佛山二手住宅成交情况
片区 成交均价 环比增幅
佛山 7004 6.2%
禅桂 7728 跌1.3%
禅城 ***18 跌8.2%
桂城 7905 跌1.2%
(成交均价单位为元/平方米)
(来源:佛山日报)