上海等长三角城市演绎地产变革时代

　　越来越多的数据显示，长三角地区，尤其是重点城市，如上海、杭州、南京和宁波等住宅销售正遭受“割肉”之痛，“金九银十”本是我国房地产的“铁律”，现在这两个房产销售的黄金月份也没有给处于煎熬中的房地产商带来多大的惊喜，即使是“十一”黄金周，在各种广告宣传下的房产销售也是“昙花一现”的瞬间繁荣，之后的日子地产商将如何面对？
　　
　　此一时，彼一时，地产新政之前，长三角地区不少城市近几年楼价疯长，半夜排队买楼、楼盘开盘即告售罄的怪事屡见不鲜。然而，时过境迁，现在的房地产新开楼盘已经变成了“门前冷落”，尽管开发商使出自己的浑身解数，如：无理由退房、打折售房、送车售房等，然而新楼促销的效果并不明显。

　　上海房地产交易中心的数据显示：10月7日至13日这一周上海市成交新楼盘只有3623套，成交面积也只有34.2万平方米，比9月份最后一周的35.4万平方米还低，市场仍旧低迷。
　　
　　不仅是住房销售，就连地产开发，长三角也出现明显的回落趋势，宏观调控的作用愈发明显。

　　统计资料显示：2005年一季度上海房地产开发投资增幅降到25%，二季度回落到15%，前三个季度更是回落到10%左右，房地产开发投资共计940亿元，增幅同比回落5个百分点。
　　
　　上个月国家发改委和国家统计局公布我国70个城市房地产销售价格指数，9月份上海房价整体下降了1.2%，降幅最高，这是继8月之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市，有媒体称：“上海领跌全国楼市”。其实，这只是一个整体的数据，具体到部分城区、部分地段，如徐汇区、杨浦区和卢湾区等部分地段，房价跌幅已经超过15%，市场整体看跌的预期已经基本形成。10月10日，国家统计局公布的数据显示：认为目前是购房适当时机的消费者仅有16%，绝大多数人准备持币观望。
　　
　　另一方面，住房供给持续攀升，据公开的数据显示，9月第二周上海新增住房只有28万平方米；第三周发展到40万平方米；第四周100万平方米；而十月第一周更是发展到120万平方米，加上政府推出的两个“一千万”工程，现在上海的住房空置率正走向高位。

　　随着时间逼近年终，银行催还银行贷款，越来越多的地产商还贷压力加大，资金链面临断裂的危险，他们正“求钱若渴”,在高息拿款（上海有的企业不得不以年利息30%进行项目融资）的同时，不得不忍痛“割肉”，降价卖房。在小幅降价效果不明显的情况下，单个企业将要率先打破僵局，喊出真正的“跳楼”大甩卖。

　　对此，市场的反映是，先行动者定将能通过大幅降价迅速增加销售量，获得急需的资金补充，从而能在地产变革中胜出，而这种占得先机的行动必将引发“价格战”，继而引起激烈的市场竞争。