马群科技园最新规划出台园区将完成二次升级

马群科技园最新规划出台 园区将完成二次升级

　　近日，记者从市规划局栖霞分局获悉，备受关注的马群科技园规划已经正式发布。据了解，市规划局组织编制了《马群地区NJDBd011单元控制性详细规划修编》，并已获市政府批复。根据规划，马群科技园将建成符合城市发展需求的，环境优良的生态型、高科技型研发园区、产业转型升级示范区，重点发展物联网、电子商务+创意总部、高新科研三大主导产业。

　　园区凸显“一心四片”

　　本次规划将马群科技园做了详细的功能划分，形成“一心四片”的结构。其中“一心”：园区服务核心。位于园区中心位置，规划三块商办混合用地，可包括行政管理、商业、金融等公共服务内容，形成园区的配套服务核心。“四片”：电子商务+创意总部区、物联网产业区、高新科研区以及军事管理区。

　　其中，电子商务+创意总部区是仙林大道以南，青马路以北。保留晟万基研发基地、五星攀腾总部区，同时发展生态型科研基地。鼓励建设绿色建筑，使园区发展更好融于城市生态大环境。现状苏果物流用地，未来考虑物流功能外迁后，建设创意研发总部基地;物联网综产业区是青马路以南，沪宁高速以北。以三宝科技为核心，重点发展物联网产业，及相关的企业研发平台;　高新科研区是仙林大道以西，绕城公路以东。以现状凯米科技、马群科技创业中心为基础，发展孵化器，科技创新型产业平台;军事管理区是仙林大道以西，紫气路以南。

　　建成绿色限高园区

　　未来，园区以增强固碳能力、提高人居舒适度为绿地系统规划理念，以改善城市空气质量、涵养水土、降低城市热岛效应为目的，综合考虑绿地的生态功能、服务功能和景观功能，充分利用规划区自然(水系)和人文要素构建绿地系统，打造绿色科技园区。

　　在公园绿地规划中，沿河绿地规划在商办混合用地内沿朱庄撇洪沟北段两侧各规划10米宽度绿带作为沿河的公共绿地。沿街绿地规划在沿仙林大道、奔马路、金马路、青马路等道路两侧规划5—20米的绿带。防护绿地规划沿仙林大道东段南侧控制100米的防护绿化带，沿宁芜铁路东侧控制约30米宽防护绿地，沿绕城公路东侧控制100米宽防护绿地，沿沪宁高速北侧控制100米防护绿地。

　　同时，规划对园区高度也做了限制。仙林大道以西的用地：建筑限高控制在15-18米，从仙林大道往西逐渐递减，临紫金山用地：建筑限高15m;仙林大道以东，奔马路以北用地：建筑限高15-18m，临宁芜铁路用地：建筑限高18m;　奔马路与金马路之间用地：建筑限高18-35m;　制高点控制在青马路与仙林大道交叉口处，临宁芜铁路用地：建筑限高18m;金马路以南，沿沪宁高速方向用地：建筑限高24m。

　　规划突出四大特点

　　产业转型与空间承载：园区目前仍以二类工业为主，产业结构层次较低，高新科技企业较少，现状企业的土地利用率较低，有较大的提升空间。应重点发展优势产业、淘汰落后产业，依据开发区的实际需求，对全区域工业企业进行“退二进三”的调整升级。

　　空间重构与公共设施配套：园区现状公共配套不足，没有集中的公共配套设施，为实现园区战略转型和长足发展，急需健全完善，形成核心，提升园区品质和形象。

　　综合交通优化：现状路网密度较低，随着未来产业的不断升级，现有的道路网络条件无法支撑园区的快速转型与发展，因此新的规划调整中重点对综合交通进行调整优化，进一步提高支路网密度。

　　景观保护与优化：生态基础较好，但整体形象一般，缺乏景观打造、形象节点。科技园区的转型升级需要营造良好的景观生态环境。