关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示

　　《罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划》已于2013年4月取得深圳市规划和自然资源委员会核发的《市规划国土委关于批准

　　一、项目概况

　　项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。

　　二、本次规划修改具体如下：

　　（一）规划支路修改

　　1.修改规划一路线形，使其全部位于拆除重建范围以内。

　　2.修改规划二路与规划一路道路交叉口，保证该交叉口至爱国路的距离大于30m。

　　（二）地块划分修改

　　1.取消原01-08、01-09地块公园绿地，新增公园绿地01-07地块面积为447.3㎡，01-08地块面积为570.0㎡。

　　2.将原01-02（1）、01-02（2）地块合并为01-02地块。

　　3.优化地块的用地边界，01-01地块面积由2063.7㎡修改为1878.3㎡，01-03地块面积由4782.2㎡修改为6103.1㎡。

　　（三）公共服务设施修改

　　1.修改原01-04地块独立占地幼儿园至01-02地块内，幼儿园占地面积3603㎡、建筑面积3250㎡不变。

　　2.修改原01-03地块地下公共充电站至01-02地块。

　　3.修改原01-02（1）地块社区老年人日间照料中心、公厕、社区健康服务中心、邮政支局以及原01-02（2）地块居委会、老人活动中心至01-03地块。

　　（四）建筑布局修改

　　在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加的前提下，将开发建设用地地块的建筑面积指标进行腾挪。

　　1.木头龙更新单元01-01地块地上商业建筑面积由8000㎡修改为6200㎡，地下商业建筑面积由0修改为1300㎡。

　　2.01-02地块住宅建筑面积由284550㎡（含保障性住房50590㎡）修改为282690㎡（含土地整备安置房26981㎡），商业建筑面积由86260㎡修改为87380㎡。

　　3.01-03地块住宅建筑面积由52710㎡修改为53950㎡（含木头龙小区更新单元保障性住房50590㎡、三角地更新单元保障性住房3360㎡）。

　　4.三角地更新单元02-01地块住宅建筑面积由22400㎡（含保障性住房3360㎡）修改为23020㎡，商业建筑面积由1100㎡修改为480㎡。

　　5.01-01地块的40个停车位腾挪至01-02地块。

　　（五）建设用地空间控制修改

　　1.将01-02地块的公共开放空间由3320㎡修改为3600㎡。

　　2.01-01地块在规划一路增加一处出入口。

　　3.优化01-02地块项目出入口位置，在规划一路增加一处出入口。

　　4.优化01-03地块在规划一路、规划二路的出入口位置及开口方向。

　　5.将01-02地块建筑限高由200m修改至240m（住宅建筑限高200m保持不变）。

　　6.02-01地块建筑限高由100m修改至180m。

　　（六）利益平衡修改

　　1.在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加，拆除范围不变且捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下，将2018年已批方案中木头龙小区更新单元住宅面积的8%转为罗湖区土地整备安置房，面积为26981㎡，布置在01-02地块内。

　　2.实施主体除负责项目拆除范围内全部建筑物拆迁工作外，需负责将拆除重建范围内以下用地移交政府：包括公共服务设施用地1236.1㎡、公园绿地4***2.9㎡以及城市道路用地9904.7㎡，总计由15066.2㎡修改为15783.7㎡，土地移交率由18.10%修改为18.96%，增加0.86%。

　　（七）分期实施修改

　　综合考虑公共利益项目的优先落实及更新单元整体的推进效率，将木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发，由实施主体落实所有实施责任。

　　三、公示地点：

　　（一）现场展示

　　1.深圳市罗湖区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市罗湖区罗湖商务中心6楼

　　2.深圳市罗湖区翠竹街道办事处

　　地址:深圳市罗湖区翠竹路2028号翠竹大厦

　　3.项目现场

　　地址：深圳市罗湖区翠竹街道木头龙小区内

　　（二）网上展示

　　深圳市罗湖区电子政务网

　　网址：http://www.szlh.gov.cn

　　四、公示时间

　　为期7个自然日，自2019年10月18日至2019年10月24日为止。

　　五、意见反馈

　　（一）对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至公示地点意见箱，截止日期为2019年10月24日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　深圳市罗湖区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市罗湖区罗湖商务中心6楼

　　联系人：陈工

　　电话：22300151

　　七、版本声明

　　本次公示的专项规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公告。

　　附图1

　　附图2

　　附图3

　　附图4

　　深圳市罗湖区城市更新和土地整备局

　　二〇一九年十月十八日