东建集团有关人士解答普君南片区动迁相关热点问题
发布时间:2008-06-11 【字体:大、中、小】 项目不同补偿标准也不同 普君南拆迁片区俯瞰。 核心提示 普君南片区拆迁涉及被拆迁户3000多户,按照改造计划,该片区安置小区建设要求在2008年10月开工,计划在2年半时间内完成工程,整体最迟不超过四年交付使用。根据初步调查,片区内90%的被拆迁户选择产权置换。到10日为止,已有300多户被拆迁户草签了拆迁合同。 10日,建设方东建集团有限公司召开新闻媒体通气会,就片区居民提出的热点问题进行解答。 问题1 项目不同补偿标准也不同 疑问:普君南片区与祖庙东华里片区相隔不远,为什么普君南片区货币补偿只有4000~4500元/㎡,比东华里片区的标准低呢? 吕文(东建集团有限公司副总经理):参考拆迁区域内住宅的市场评估结果,普君南片区绝大多数都在4000元~4500元/㎡范围以下。据此,拆迁人按不同建筑结构类型的住宅提出了货币补偿4000元~4500元/㎡的补偿标准。东华里与普君南是不同的旧改项目,区位价值、安置条件、招标条件、房产市场现值等方面存在差异,因此补偿标准也不相同。 被拆迁人在关注补偿标准高低的同时,也应关心经改造后的回迁房给自身带来的综合利益,以及房产的保值功能和房价长远的趋势等因素,从而判断应选择货币补偿还是选择房屋补偿。 ■业界点评 骆仪克(佛山市房地产界资深人士):两个改造片区地块价值是有差异的,虽然在老百姓看来两个地块相隔不远,但是在地段和商业价值上是有很大差别的。同时,由于两个旧改项目的时间段不一样,房地产市场的状况也不一样,在祖庙东华里片区动迁时期,处于佛山房地产市场的最高峰,所以,两个旧改项目的补偿标准肯定是有差别的。 问题2 安置房能抵抗7级地震 疑问:目前居住的楼房环境不错,比较新,为何还要拆,不拆行不行? 吕文:普君南片区的改造是整个禅城区旧城改造的一部分,改造后将使市政基础设施,如道路交通等得以改善提升;城市功能布局也将更加合理,消除原区内存在的密、乱、差、危等状况。 由于四川发生8级地震后,建设方这次特别将抗震系数指标提出来。据了解,目前普君南片区的大多房屋抗震级别达不到五六级。而改造后的房屋将使用钢筋混凝土建造,抗震系数将能达到7级以上。除此之外,改造工程还将增加拓宽道路,合理布建公共建筑,停车数量、楼宇间距、绿化等指标都是按政府机构制定的规划要求和有关规范去建设;回迁安置房的智能化设施和电梯等都以新标准、高标准去配套。改造后用于回迁安置的楼房及社区环境是原有楼房无法比拟的。 改造区域的划定是经过有关部门依照城市总体规划的要求,进行科学的论证和分析后而划定的,能保留的建筑已给予了保留。因此,已划入改造范围的建筑不能不拆。 问题3 暂不能提供平面户型图 疑问:在动迁过程中,不少群众要求要看到图纸才能签订拆迁合同,为什么拆迁单位现在不能提供户型平面图? 吕文:拆迁补偿安置与一般的商品房开发的性质完全不同,与整个动迁过程息息相关,并且随着动迁的进程及补偿需求变化而动态调整,规划设计出来的户型要符合所有拆迁户补偿安置的内容,每户面积设计要符合补偿合同的约定。因此,必须在完成相当动迁比例后,拆迁人才能根据收集整理的相关资料数据,提出改造片区的总体规划、建设户数、户型平面设计等阶段性方案成果,并向拆迁户及社会各界征询意见。征询意见归纳后还需要再修改优化,最后报相关审批部门审核通过实施。因此,暂时还不能为居民提供户型平面图。 问题4 先签合同者先选房 疑问:选房的时候怎么选呢?会不会出现黑箱操作的情况呢? 吕文:安置房建好后将采用抽签的方式。“先签合同先选房”是普君南拆迁区域的选房原则,保证对所有拆迁户公平、公开、公正。选房时将参考祖庙东华里的选房抽签办法,普君南拆迁区域的抽签选房方法大致如下:以一个月内签订合同的为一个优先选房期,比如7月份的优先于8月份。同一个月内签订合同的,在动迁后期集中举行抽签仪式抽出选房先后次序,然后按照排列出的次序在“面积相邻”的候选户型区间中选取补偿房屋。 问题5 增购面积有优惠 疑问:如果原来居住面积小,想增购面积,需要具备什么条件?价钱又将如何计算? 吕文:对于要求增购一定的面积改善居住条件的,拆迁人有相应的优惠措施。比如,按户口簿人数人均居住面积不足15平方米或总居住面积在65平方米以内的,如有需要增购,可以提出书面申请,经拆迁人核实情况并批准后可以增购。增购建筑面积5平方米(包含5平方米)以内的按优惠价4000元/㎡,增购建筑面积5平方以上的按商品房价格5500元/㎡结算。批准增购的套内面积原则在5平方米以内,最高不得超过建筑面积15平方米。 问题6 安置房包含基本装修 疑问:各家各户的装修程度都不一样,拆迁房屋的装修如何补偿呢? 吕文:普君南片区的回迁安置房屋中包含了基本的装修标准,水、电、门窗、地面铺贴齐备(与祖庙东华里的房屋交楼标准一致),当前预计的成本价格约300元/m2。如个别被拆迁房屋的装修超出安置房基本装修标准的,可参照《普君小区超基本装修差价补偿方案》进行补偿。(来源:佛山日报)