电白房地产发展速度居全市之首环水东湾房地产板块受热捧

       本报讯 今年来，我市房地产开发投资快速增长，首季度全市房地产完成开发 投资额10.74亿元，增长59.3%，其投资额、销售面积、销售额三者的增幅，均排全省地级市第三位。而在这其中，又以电白县发展最迅猛——继去年完成16.99亿元投资比上年增长52.7%后，今年1至4月完成投资4.67亿元，增长61.3%，发展速度居全市各县（市、区）之首，环水东湾房地产成受热捧板块。

       “滨海发展”战略为环水东湾房地产发展带来契机

       “造滨海新城”为茂名“滨海房地产”带来发展契机。在已经专家评审通过的《广东茂名滨海新 区发 展总体规划（2011-2030）》中指出，滨海新城是茂名滨海新区开发建设的载体，基本建成滨海新城是实现新区开发建设目标的重要标志。作为“造滨海新城”主要内涵的房地产开发，自然引起各方关注。

       对我市滨海新区建设前景的良好预期，让各大房地产商纷至沓来：继占地4500亩的旦场碧桂园项目落户之后，中建公司和越秀集团也拟在滨海新城区打造大型城市综合开发项目。2010年上半年，某浙江财团在辗转考察国内10多个城市后来到茂名，被茂名滨海新区的发展前景深深吸引，毅然投资20多亿元在滨海新区兴建房地产综合开发项目。2011年8月，该财团在“电白向前进”主题招商活动中又一举签约两大项目，一是占地400亩总投资 4.5亿元的大型建材市场项目；二是总投资10亿元的龙山林带休闲度假项目。据悉，地处环水东湾畔的15个超值楼盘也将于近期相继推出，它们是：怡景湾海岸豪庭、安泰华府、盈翠生态园、世纪海 岸花园、海岸蓝湾、嘉和豪庭、银涛雅苑、御景豪庭、恒隆名苑、黄金海岸、嘉和苑、金碧海湾、宏丰家园、华景豪庭、合富花园等。

        电白城镇化助推环水东湾房地产开发

        “电白房地产业近年迅猛发展，也得益于我们正扎实推进的城镇化进程。”市政府副秘书长、电白县委常委、常务副县长徐华喜告诉记者，“当农村人口转化为城市人口后，首先要解决的就是‘住’的问题，房地产开发自然要解决这样的刚性需求。”

        随着电白环水东湾地区城镇化程度的不断提高，该地区城镇聚集了约18万的常住人口，房地产飞速发展。2008年～2010年全县商品房销售面积年均增长速度达到了289.9%；2010年销售面积为46.9万平方米，增长141.7%；2011年1～9月销售面积43.2万平方米，同比增长33.3%。“特别是在2009年，电白县房地产销售面积达到空前的19.4万平方米，为上一年的7倍多，相当于之前全县所有房地产销售额的总和。”电白县房产局局长黄怀光向记者娓娓道来。

        环水东湾房地产成受热捧板块

       据了解，推动环水东湾房地产快速增长的购买力来自多方面，其中重要的一股力量就是当地的中产阶层。近年来电白县经济呈快速发展态势，去年和今年第一季度经济发展考核指标总分位居全市第一。经济高速增长，居民职工收入自然随着增长，推动了住房消费。

        另一支推动电白房地产业发展的购买力，是当地一部分致富的农民。近年来，当地很多的农民依靠自己的勤劳双手，通过种养实现了脱贫致富，于是纷纷到县城购房，成了城市人。

        此外，许多外出创业、打工的电白人，事业有成后返回家乡到县城购房。他们大多会选择在交通方便、城市配套设施完善的环水东湾区域购买住宅安置自己的家眷，特别是利用购置房产来安排子女在本地接受优质教育，为父母谋一个居住环境。而面对较茂名市区更为低廉的房价，许多茂名市区居民也开始选择在环水东湾地区投资置业。