广州市增城区国土资源和规划局国有土地使用权网上挂牌出让公告增国土规划挂牌告字（2018）33号

经广州市增城区人民政府批准，广州市增城区国土资源和规划局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

1、地块编号：83101234A18095

2、宗地坐落：增城区永宁街九如村、塔岗村

3、土地用途：二类居住用地（R2）

4、宗地面积：36710.12平方米（可建设用地面积36679平方米）

5、容积率≤3.9

6、建筑面积：≤143076.5平方米

7、挂牌起始价：107400万元

8、增价幅度：2000万元

9、竞买保证金：人民币53700万元

地块出让条件如下：

（一）竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的增城开发区、增城区直属国有全资公司。地块不接受联合竞买及个人竞买。

（二）凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（三）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

（四）竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

（五）该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年，自持期间物业仅可用于租赁，租赁方案（包括但不限于租赁对象、租赁价格）须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

（六）竞得人负责兴建的增城开发区人才公寓的建筑设计和户型设计应满足基本居住需要，平面布局合理，功能齐全，具体户型、布局和规划设计方案须由竞得人商增城经济技术开发区国土规划建设环保局和区国土规划局确定，最终以区国土规划局批准的规划设计方案为准。

（七）受让人须采用装配式建筑的建造方式。

（八）该项目建成后，在取得房屋不动产权证书满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策），且须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

（九）受让人自持期间，若经广州市增城区政府、增城开发区管委会批准整体转让的，需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值收益，增值收益全部归出让人。

（十）本次挂牌成交价包括75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过75000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。    

（十一）付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的50%，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

（十二）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

（十三）土地使用权出让年限为：居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为155730万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限制地价后，停止网上竞价，转为摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

三、时间安排

（一）公告时间：2018年10月12日至2018年10月31日

（二）网上报名时间：2018年10月12日至2018年10月31日17时

（三）缴交保证金时间：2018年10月12日至2018年10月31日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2018年11月1日至2018年11月12日10时

（五）限时竞价时间：2018年11月12日10时起

四、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2018年11月28日前确认其竞得资格。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）土地矿产专栏及增城区政府门户网站浏览。   

五、联系方式

（一）出让方

名称：广州市增城区国土资源和规划局

地址：增城区荔城街光明西路108号

联系人：郭先生，姚先生，石***，联系电话：(020) 82628400, 82629813,82629911

（二）交易机构

名称：广州公共资源交易中心

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)28866000 

2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

3.项目联系人：杨***、石***，联系电话：（020）28866047、28866078

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

                                          广州市增城区国土资源和规划局 

                                                2018年10月12日