四川提前一个月完成不动产统一登记职责机构整合

　　截至12月1日，四川21个市(州)、183个县(市、区)已全部完成不动产统一登记职责机构整合，比国家要求的时间提前了1个月，这是记者日前从省国土资源厅获得的最新消息。

　　全省登记职责机构完成整合，是不是意味着四川不动产统一登记工作即将展开 “双证合一”模式即将开启 对楼市会产生怎样的影响

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　　登记职责机构整合完成

　　据了解，四川高度重视不动产登记信息平台联系点建设，采取了一系列措施确保联系点按照国土资源部要求接入国家平台。目前，全省正在加快省、市、县三级不动产统一登记信息平台建设，完成已有不动产登记资料的整合，逐步实现不动产交易、审批和登记信息的共享。“接下来，还要规范设立统一的不动产登记受理窗口，做好各类不动产登记资料移交工作，并逐步制定完善我省不动产登记配套制度。”省国土资源厅不动产登记局负责人表示。

　　按照要求，不动产统一登记职能全部整合到市(州)、县(市、区)国土资源部门，各地都分别成立了不动产登记局和不动产登记中心，为下一步我省不动产统一登记工作的开展奠定了坚实基础。

　　去年11月，《不动产登记暂行条例》正式颁布，并从今年3月1日起开始实行。其目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。

　　市民：这应是一个利好消息

　　不动产统一登记职责机构整合提前完成，在社会上引起广泛关注，不少市民在打听：是不是意味着成都等地很快就会征收房产税 我们要不要尽快把房子卖掉 不少市民都在关心这些问题。“我和妻子名下有多套房子，我们就担心实行不动产登记后，很快就征收房产税，所以我们正在考虑卖掉一些房子。”张先生告诉本报记者，很久以前他就在关注这一政策，眼看其他城市逐步实施，相信成都也快要实施这一政策了。

　　不过，对于没有房子的李先生而言，他也十分关注不动产登记的实施时间。“我是刚需族，我还没有房子，我觉得这是一个好事，希望不动产登记以后，会有一些好的房源会流向市场，未来的房价会更理性。”李先生认为，既然不动产统一登记职责机构整合已经提前完成，或许有一些人会将手中的优质房源出售，自己最近将重点关注这些信息。

　　对于只有一套住房的王女士夫妇而言，他们表示对自己影响不大，“只要不涉及买卖，我们也不需要换证，不过我们很支持这一政策。根据政策规定，每一处不动产都将录入资料库中，准确地标注到某个人的信息内，不动产登记制度应该可以更好地规范市场，确保产权所有人的利益。我个人认为不动产登记制度在很大程度上可以防止房姐之类案例的出现。”

　　无论如何，不动产登记制度实施后，都将简化房产交易流程，原来购房的市民需要跑房屋登记机关办理房产证，跑土地机关办理土地证，今后只需在不动产登记服务机构“一站式”办理不动产权利证书即可。

　　专家

　　不一定会征收房地产税

　　那么，此次提前完成不动产统一登记职责机构整合，是否真如民众所认为的即将征收房地产税呢 锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁告诉记者：“此前，住建部便要求所有地方政府要在2014年底前完成不动产登记的准备工作，后因执行遇到困难,住建部又重新制定了计划，强制要求所有地方政府必须按时完成任务，否则就会问责。”但她称，即使完成了机构整合，也不一定会征收房地产税。因为不动产统一登记制度设计初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。但不动产统一登记，客观上确实有利于摸清房地产家底，将为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。“虽然现在所有的前期工作都是在按计划实施，可现在经济衰退明显，政府很可能会推迟房地产税开征的时间。”郭洁认为，即使是全部按计划完成，也不一定就会征收。由此看来，光是建立不动产登记制度、开展不动产登记，并不足以影响到房价。如果说这一政策为今后开征房地产税打下基础的话，那么还要看房地产税怎么收，什么时候收，什么时候完成立法，现在这些还都是未知数，很难说有多少影响。

　　从已经启动不动产登记制度的青岛、厦门、广州、深圳、北京等多个城市来看，目前这项制度并未对当地楼市产生太大的影响，更没有出现房产“抛售”的现象。当然，不动产登记建立起全国统一的数据库以后，有利于中央在监督方面更科学、更透明，这才是最重要的。