旧厂房变身创新创业园

鹰牌集团打造佛山泛家居电商创意园，搭建孵化平台，构建服务功能完善的创业生态圈

■佛山泛家居电商创意园建筑以灰红色调为主，既保留了旧厂房古朴的气息，也不失时尚感。

■佛山泛家居电商创意园总经理陈贤伟。

■去年9月10日，佛山泛家居电商创意园企业参展中国(广东)国际“互联网+”博览会。

■短短两年，佛山泛家居电商创意园变成了创客梦想起步的摇篮。

　　两年多前，这里还是某陶瓷厂的旧厂房，一块块瓷砖从厂房内的生产线走向全球。短短两年时间，这块土地就由原来的产业工人聚集之地，变成了年轻创客们梦想起步的摇篮。

　　这里就是广东鹰牌陶瓷集团有限公司（下称“鹰牌集团”）旗下的佛山泛家居电商创意园。园区的改造升级，对于创业者来说，是一次新生；对于鹰牌集团这一传统企业来说，是内部创业的探索。搭建孵化平台、打通资源共享，构建服务功能完善的创业生态圈，鹰牌在进行一场内部新商业模式的变革。

　　■企业档案

　　2014年6月，佛山市禅城区石湾镇街道办委托广东鹰牌新产业投资有限公司、广东创新之都科技有限公司、广东尚洋美术设计有限公司联合组建佛山石湾贝丘投资有限公司，运营佛山市泛家居电商创意设计产业园。

　　佛山泛家居电商创意园是禅城区旧物业改造的试点园区，园区临近南风古灶、河宕贝丘、石湾文化广场、禅城区中心医院，处于中国陶瓷城、家博城、华艺装饰材料物流城等泛家居专业卖场的交汇处，地理位置优越。园区所在地原为金意陶陶瓷厂的厂房，金意陶因环境因素外迁后，成为闲置的旧物业。

　　为盘活旧物业，推进产业转型升级，石湾镇街道对该旧厂房物业进行改造提升，打造出国内首家泛家居电商创意园。项目用地面积约5万多平方米，总投资约1.5亿元，分两期开发建设，计划两年完成改造建设。园区于2014年6月18日正式动工建设，于2014年8月18日正式开园对外营业。目前，园区招商已满，吸引了100多家“互联网+”企业和机构的进驻。

　　园区开园仅两年，已经获得佛山市跨境电商产业园、佛山首个“互联网+”产业园以及佛山创业孵化示范基地等荣誉称号。

　　蝶变重生 

　　在一年时间里，陈贤伟跑了100多个园区，既有国内的园区，也有意大利等欧洲国家的园区。对陈贤伟启发很大的是香港一个警察公寓改造而成的的原创设计园区。那里保留了原有的建筑风貌，注入的却是源源不断的新生力量。

　　从旧厂房变成创客创业热土 

　　坐在咖啡厅里，边喝着咖啡，边听“过来人”介绍经验，这种在佛山泛家居电商创意园工作的独特体验，让帝尚视觉公司负责人、85后创业者彭颖怡很是享受。目前，在园区里，已经集聚了一大批像彭颖怡一样年轻的创客，他们在这里开启创业之旅的第一步。

　　很难想象，两年多以前，彭颖怡所处的园区是一个废弃的陶瓷旧厂房，到处堆放着陶瓷废料，每逢下雨就污水横流。佛山泛家居电商创意园总经理陈贤伟告诉记者，在改造过程中，他们清理出1000多吨垃圾。

　　必须交代的一个背景是，陈贤伟作为园区的总经理，同时也是鹰牌集团的副总裁。2014年6月，石湾镇街道委托鹰牌集团与两家公司，联合投资改造这个百废待兴的园区。

　　没有任何园区改造、运营的经验，鹰牌集团如何盘活这一旧物业？陈贤伟说：“没有经验，那就学习别人的经验吧。”在一年的时间里，陈贤伟跑了100多个园区，既有国内的园区，也有意大利等欧洲国家的园区。对陈贤伟启发很大的是香港一个警察公寓改造而成的的原创设计园区。那里保留了原有的建筑风貌，注入的却是源源不断的新生力量。

　　有感于此，佛山泛家居电商创意园围绕泛家居的电商和设计创意两大功能，定位打造成一个集电子商务、信息技术、技术开发及文化创意为一体的整体运营服务商，为传统产业提供转型升级平台，为创业者与创意工作者提供发展平台。

　　为了配合这一定位，园区投入了1.5亿元对园内5万平方米的建筑进行更新改造。“当时我们团队内部对建筑的改造有不同的意见，有人认为要在建筑外立面上出彩，打造出佛山的地标。”作为团队的负责人，陈贤伟没有采纳这一建议。他认为，园区要做内容，做一些表面功夫没有意思。

　　如今，园区建筑的外立面与灰色和红色为主色调，既保留了旧厂房古朴的气息，也不失时尚感。以内容为重的园区得到了广大创客们的认可，开园不到一年，进驻率已高达95%，目前招商已满。

　　回想起当初制定的园区定位，让陈贤伟意想不到的是，目前园区走的步子与当初的定位高度一致。之所以确定这样的定位，陈贤伟说，鹰牌集团有自己的“私心”：进驻的创业型小微企业最好是陶瓷产业链的上下游，能与鹰牌集团产生相互价值。

　　创业生态 

　　佛山泛家居电商创意园独创了“三级孵化+社群合伙人”运营模式，按照“孵化—培育—加速”的综合孵化体系进行软硬件配备，构建集税务、法务、人力资源、创业导师、天使投资、行政服务、专业培训和业务对接等于一体的完整创业生态。

　　整合资源让企业互补性发展 

　　禅城区委书记刘东豪曾在禅城举办的固二优三、创新发展大会上说过，禅城要把传统企业和新兴企业的资源整合和利用起来，建立一个区内企业良性发展的生态圈，一方面新兴产业推动传统产业转型升级，另一方面传统产业为新兴产业打开市场空间，增量与存量相得益彰。

　　事实上，佛山泛家居电商创意园已经做出了实践。在陈贤伟看来，与传统的孵化器相比，园区最大的不同在于，不再满足于做一个相对独立的“第三方”，即只提供平台、只充当中介的物业方。而是以创业企业的需求为导向，以全球范围内服务资源的整合为基础，构建服务功能完善的创业生态圈。

　　佛山泛家居电商创意园独创了“三级孵化+社群合伙人”运营模式。三级孵化架构，也就是按照“孵化—培育—加速”的综合孵化体系进行软硬件的配备，构建集税务、法务、人力资源、创业导师、天使投资、行政服务、专业培训和业务对接等于一体的完整创业生态，打造佛山创业高地。

　　此外，创业的过程可分为“0到1”“1到10”“10到100”三个阶段，所对应的企业类型为“种子期创业者”“小微型企业”“成长型企业”。陈贤伟介绍，鹰牌集团是做企业出身，比其他园区运营商更懂企业的需求，也更为接地气，以其“敏锐的触角”，对入驻园区的企业进行摸底分析后进行分类，并向其提供定制服务，如为种子期创业者提供辅导、小微型企业提供资源支持、成长型企业通过投融资。

　　园区将运用“社群合伙人”的模式进行运营，深入介入园区内创新创业项目，作为投资方共同孵化入驻项目，由此实现园区原有产业结构的升级和延伸。目前，园区已经启动对五个入驻项目进行投资，其中有两个项目已经进入上市辅导期。

　　“需要说明的是，园区营造的创业生态圈，不仅限于企业服务，而侧重的是企业间的需求互补，如何找到市场才是企业最为关心的问题。”陈贤伟提到，比如说，鹰牌集团曾尝试过自己研发一款软件，但感到很吃力，而园区有企业做这些却能得心应手。

　　实质上，园区就是鹰牌集团的一个外部孵化器，一方面鹰牌集团通过园区孵化孕育新业态，另一方面园区通过鹰牌集团这一传统陶企寻找合作伙伴以及创新创业的新引擎。

　　上市摇篮 

　　目前园区的“小目标”是，在三年内，推动园区内20%的企业登陆新三板或在IPO主板上市，打造企业上市摇篮。

　　3年内推动园区两成企业上市 

　　如今，佛山泛家居电商创意园已成功吸引和孵化道氏科技、汉广科技、传神(中国)华南总部、北京中陶科技、思力国际、冠恒网络和岭南青创会、草根天使会、佛山市跨境电商协会等100多家“互联网+”企业和机构，其中95%为互联网相关企业，囊括电商、设计、家居、智能硬件、创业服务等多种业态。

　　园区独创的“三级孵化+社群合伙人”运营模式，也广受岭南地区的创业者、创意工作者、企业家和投资者的欢迎。佛山泛家居电商创意园已成为岭南地区的产业高地、创业高地、人才高地、资本高地和文化高地。

　　在前不久，佛山市委召开的第十一届八次全会上，市委书记鲁毅鼓励企业做成“百年老店”。而佛山泛家居电商创意园在开园一周年庆典上也明确表示要做百年园区。

　　目前园区的“小目标”是，在三年内，推动园区内20%的企业登陆新三板或在IPO主板上市，打造企业上市摇篮。“根据企业的发展状态，我们会适当引进上市培育机构，为企业提供指引和服务。”陈贤伟说，园区希望帮助创客们实现创业梦想，让企业做得更优秀。

　　记者观察 

　　传统企业转型需要一股内生力量 

　　采访过程中，在总结佛山泛家居电商创意园区改造升级的成功经验时，陈贤伟多次强调了“接地气”三个字。“接地气”三个字看似简单，却意味深长。

　　谁能真正懂企业的需求？谁最懂企业的需求？企业才最懂得企业的需求。因而，佛山泛家居电商创意园不做地标，不做餐饮，只注重于内容，这也是源于园区懂企业的需求。

　　对于企业而言，最大的需求莫过于市场。没有市场，谈何生存与发展？而鹰牌做出的选择是，共享自己的资源，为小微企业提供市场，而另一方面，小微企业也为鹰牌够不着的“领域”提供支撑。互利共赢，互相产生价值，这就是园区构建的生态圈。

　　不难发现，园区的改造升级，对于创业者来说，是一次新生；对于传统的制造业来说，是一场内部创业的探索。这种从内到外打破的新生力量，不仅能够将创新的火花惠及更多企业，也能为业态更迭迟缓的传统制造业注入新鲜的血液，让不管是传统产业还是新兴产业都更有危机感和更具活力。

　　在互联网时代的当下，在制造业基础雄厚的禅城，我们不仅要呼唤更多年轻人投身到“双创”产业中，也要鼓励传统制造业迸发出一股内生力量，敢于在新行业、新业态试水，开启一场场内部新商业模式的变革。(来源：珠江时报）