次级商务区逐步崛起上海写字楼市场向外突围

　　上海写字楼市场突破原有的商务区格局，向外围发展。一些新的商务板块崛起，逐渐成为上海中高档写字楼租赁、销售市场的中坚力量。

　　基于对上海商务环境的良好预期，物流行业、律师事务所、会计师事务所等对写字楼品质要求较高的现代服务业企业数量逐年上升，进一步推高了上海写字楼的需求。

　　根据戴德梁行的监测，今年二季度，上海甲级写字楼市场先后有陆家嘴的黄金置地大厦、时代金融中心，竹园的中建大厦和静安区的东海商业广场等项目完工上市，上海甲级写字楼新增供应27.68万平方米，存量达到484.38万平方米。同时，吸纳率也相应提高，租金报价有所上升。二季度末，全市甲级写字楼平均租金人民币报价为9.62元/平方米/天，比上季度上升8%。另据中国指数研究院的调查，今年浦东将竣工的甲级办公楼中，已有将近一半被预租，今年以来租金价格较去年同期增长了17%，仍然供不应求。

　　而一些次级商务区逐步崛起，正渐渐与传统商务区形成错位竞争。据上海中原研究咨询部统计，上半年上海乙级写字楼市场新上市69.49万平方米可售面积，共5900套。从地理位置看，外郊环间和内中环间占据了上市面积和套数的前两位。

　　上海中原研究咨询部经理马冀认为，上海写字楼市场格局正向外围发展。中外环、外郊区环正在形成新的写字楼市场区，一些新的商务板块如五角场、浦东竹园、金桥、外高桥、上海火车站、长风、北外滩板块等正在崛起。

　　据中国指数研究院统计，自今年2月份以来，上海写字楼的成交均价呈现稳步上涨趋势。市中心单价在2.5万元至3.3万元的商务楼是市场的主力需求，目前市中心的销售均价基本维持在3.5万元/平方米，市场投资者心态已开始从单纯追求租金回报率转向更注重办公的品质与地域的未来增值潜力。