容桂街道青年路9号物业及青年路9号隔壁的空地招租公告

佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室定于2016年3月10日上午10:00在容桂街道公共资源交易中心交易大厅（下称“交易中心”）对位于容桂街道青年路9号物业及与青年路9号隔壁的空地（原停车场）（下称“租赁物”）的承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞投基本情况

（一）租赁物所在位置：容桂街道办事处青年路9号及与青年路9号隔壁的空地（原停车场）。

（二）租赁物现状：青年路9号物业用地面积2254.41平方米，建筑总面积4283.60平方米，混合结构。空地（原停车场）面积约1058平方米（详见租赁位置图）。

（三）出租的起止期限：租赁期20年（具体时间以签订移交确认书时间为准）。

（四）竞投底价：人民币伍万零伍佰捌拾肆元/月（小写:￥50584.00元/月）。   

（五）竞投保证金：人民币伍佰万元（小写:￥5000000.00元）。

（六）工程质保金(装修抵押金)：人民币壹佰万元（小写:￥1000000.00元）。

（七）租赁评估费：人民币壹仟元（小写:￥1000.00元），由竞得人支付(合同签订日当天以现金缴交)，由评估公司开具***。

（八）履约保证金（含职工劳动工资保证金）：为月租金的六个月。租赁期满在承租方无损坏出租方建筑物和履行合同完毕的情况下，出租方原数返还给承租方（履约保证金不计利息）。

（九）免租期：租赁期前6个月为免租期（含装修时间），如遇节假日不顺延。

（十）用途：租赁物只限于作经营幼儿园及其配套场地用途，未经出租人同意不能擅自改建、转租或分租。

（十一）租金递增情况：每3年在前一期的基数上递增10%，如此类推，至合同期满。

（十二）租赁物的办理水、电开通（含开表）及安装的费用全部由承租人自行解决。

（十三）租赁物使用范围：按合同具体要求。

（十四）租金收取方式：每月租金在当月十五号前以银行代扣方式交纳。

（十五）其他事项（具体内容详见《租赁合同》文本）：

1、竞得人须在移交物业后300天内向出租人提供有关幼儿园办园许可证，否则按无证办学进行处理,出租人有权终止合同并没收履约保证金，由此而产生的一切损失由竞得人自行承担，出租人不作任何经济补偿。

2、幼儿园应全面贯彻执行《幼儿园管理条例》和《幼儿园工作规程》，接受当地人民政府及教育行政部门的领导和管理。

3、承租人对租赁物进行装修改造工程时，对原有的建筑物应尽量保持现状，若要改造、改建或拆除的，必须在中标后签订成交确认书之日起90日内向出租人和有关部门（含审图中心）提交租赁物的装修改造方案进行审批、备案，经出租人书面同意后方可进场施工。

4、承租人应每年购买商业保险，保障租赁物业范围内的人员人身安全和财产安全。每年购买的保险金额度不少于2000万元。每年的保单需向出租人提供复印件备案。

 5、承租人需在签订合同之日向出租人支付工程质保金(装修抵押金)：100万元。工程质保金(装修抵押金)退款时间：开工十天后，退10%；工程量达到30%，退30%；工程量达到50%，退20%；工程完成100%，退剩余部分。装修改造建设期180日内完成全部工程量。承租人应聘请具备资质的监理机构，监理费用由承租人承担。工程质量由监理机构监督，工程量由监理机构审核，出租人退工程质保金(装修抵押金)以监理审核的工程量数据为依据。

6、由承租人自行出资对租赁物业重新装修、改造，将其经营成为有特色、有档次的幼儿园。并要求承租人正式开办幼儿园后，在二年内通过区一级幼儿园评估验收；在四年内通过市一级幼儿园评估验收；在八年内通过省一级幼儿园评估验收。若承租人在上述时间内不能按时通过幼儿园等级评估验收的，出租人有权要求解除合同，没收承租人履约保证金，所有装修费用及投入出租人不作任何经济补偿。

7、租赁期内，承租人需要自行出资在位于容桂街道青年路9号的西北侧空地（原停车场）上建设幼儿园配套场所，施工前须要向出租人及有关部门提交建筑设计方案经同意后方可进场施工。

二、竞投方式

本次竞投项目按照现场竞价，价高者得方式成交，每次举牌竞价将提高1000.00元/月，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度,请详细阅读《竞投须知》。

三、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投当日（2016年3月10日）上午9：00时前（以银行收讫时间为准）将相应的竞投保证金以转账方式一次性汇入以下账户(账户名称：佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室；开户银行：广发银行佛山顺德容桂支行；账号：1111***********860)。同时，必须确保存入的保证金在2016年3月10日上午9:00前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：汇款人姓名、青年路9号物业及隔壁空地招租竞投保证金)，否则不能参与竞投。同一宗竞投项目每个实名进账账号只能参加一次。若竞投保证金付款人的名称与竞投人不一致的，须由竞投保证金付款人出具《缴交保证金声明》。参加竞投当日凭前述保证金进帐单（原件）办理竞投申请手续。

（二）竞得人的竞投保证金不能直接转为履约保证金，竞投人需在签订合同当天缴清履约保证金，出租方将在签订合同后的十五个工作日内无息退回竞得人的竞投保证金。未能竞得租赁权的竞投人竞投保证金将在竞投后十五个工作日内无息退回。

（三）竞投人必须无条件确保竞投保证金足额、按时及实名达帐。如竞投保证金不能足额、按时到达指定帐户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。如属于申请人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定帐户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。

（四）凡缴交竞投保证金的个人或机构，视为已承诺一定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或与被委托人一同前来容桂街道公共资源交易中心交易大厅进行竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如没按本竞投文件约定，前来容桂街道公共资源交易中心交易大厅（下称“交易中心”）办理竞投登记手续，并报价竞投标的物的，招租人将不予退回已缴交的保证金。

四、竞投人资格及要求

（一）中华人民共和国境内设立的法人和其他组织,除法律另有规定外，可申请参加竞租。

（二）本项目不接受联合体竞租。

（三）若拖欠出租人租金的个人或单位，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。

（四）出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的个人或单位参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投迭序的个人或单位，出租人有权拒绝其参加租赁权竞投会。

（六）参与竞投者具备以下条件：

1、竞投人其所办幼儿园必须具有市一级或以上等级资质；教育主管部门签发的《中华人民共和国民办教育办学许可证》；民政部门签发的《民办非企业组织登记证》；质量技术监督部门签发的《组织机构代码证》（该资质等级仍处于有效状态）；单位的法人资格证明或公民个人身份、资格证明。

2、竞投人拟办幼儿园的园长具有大学专科或以上学历，且通过行政主管部门认可的任职资格培训并取得相应的证书，需提供园长相关资料,有5年以上（含5年）担任园长的经历。

3、竞投人必须具有五年以上幼儿园办学经验，办学期间无违法办学记录及年检不合格的情况。

注：竞投申请人所提供上述证件资料复印件必须加盖单位公章，在竞投申请时现场校验相关原件。若上述证件资料不完整或无提供原件校验的，出租人有权拒绝该竞投申请人参加本项目竞投。

五、其他事项

1、竞投人必须在竞投会开始前30分钟内（

2、办理竞投登记手续时必须提交竞投人身份证明文件：

（1）属自然人的提交本人身份证原件和复印件；

（2）属企业法人或其它组织的提交营业执照副本、机构代码证副本、法定代表人身份证等资料的原件和加盖公章复印件；

（3）委托他人竞投的，如自然人竞投人或单位竞投人法定代表人不能亲自参加竞投的，必须填写申请书上的委托书。如委托人为企业法人或其它组织的，需提供委托书原件，委托书需由企业法定代表人签名并盖公章。

3、竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞租会场、及没收其保证金。

4、竞投人办理竞标登记手续后，竞投人在竞投会必须进行不少于一次的有效报价，否则出租人有权没收该竞投人50%竞投保证金；中标的竞投人在规定期限内未能与出租人签订合同或未能按时支付履约保证金，出租人有权取消该中标人资格，没收该中标人100%竞投保证金，并有权重新公开方式进行交易。

5、在租赁期内，竞得人对承租用地的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。

6、其他事项按《竞投须知》执行。

7、本项目竞投有关事项详见《容桂街道青年路9号物业及青年路9号隔壁的空地承租权竞投文件》（文件号：容桂资〔2016〕17号）。

六、竞投公告发布媒体

竞投公告媒体发布为：容桂人民政府网、租赁物现场。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改等）将于容桂人民政府网发布公告，不再另行通知。

租赁物展示时间：2016年3月7日。

七、文件获取方式

有意参加竞投的可于容桂人民政府网自行《竞投文件》，或于本公告发布之日起至2016年3月9日上午8:30—11:30、下午2：30—5:00（节假日除外），到佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号5楼顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室处免费领取《竞投文件》。

八、联系方式

（一）出租招标人：佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室

详细地址：佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号5楼

联系人：陈***、梁先生

联系电话：0757-28381615、28381616

（二）交易场所：佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心                     

地址：佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号2楼

联系人：陈***、何***、梁先生

联系电话：0757-28381615、26610255、26615785、28381616

佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室

***：招标投标会议签到表（样本）.doc
***：竞投会议记录表（样本）.xls
***：成交确认书（样本）.doc
***：移交确认书（样本）.doc
***：竞投申请书（样本）.doc
***：缴交保证金声明（样本）.doc
***：竞投须知.doc
***：竞投会场须知.doc
***：租赁合同(样本）.doc
***：宗地平面图.pdf
***：打击违法用地建设行为宣传资料（租赁土地挂网使用）.pdf