9月份房地产销售数据明显改善楼市短期有望进一步修复

10月24日，国家统计局发布数据显示，1月份至9月份，商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，且从9月份看，环比均有明显增长。

具体来看，1月份至9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，降幅比1月份至8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄。商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%，降幅比1月份至8月份收窄了1.6个百分点。

中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，今年三季度以来，多地、多部门出台了一系列房地产支持政策。目前看，供需两端政策逐步显效，房地产市场显现出触底企稳迹象。从9月份数据看，房地产需求侧的市场预期正在改善。

数据显示，9月份商品房销售面积、销售额分别为13531.6万平方米、13510.48亿元，同比分别下降16.16%、14.21%。不过，从环比数据看，9月份商品房销售面积、销售额环比分别增长39.32%、33.68%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，据中指研究院不完全统计，9月份地方出台的房地产政策约151次，政策优化节奏较7月份、8月份明显加快，叠加房企推盘节奏和营销力度加大，使得房地产市场活跃度有所改善。

除需求端有所改善外，从供给端来看，一些积极信号也已显现。

比如，从施工角度来看，9月份房地产开发企业房屋施工面积同比下降43.2%，略好于上月的-47.8%，降幅收窄4.6个百分点；房屋新开工面积同比下降44.4%，略好于上月的-45.7%，降幅收窄1.3个百分点。另外，从资金来源来看，9月份房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，同样略好于8月份同比21.7%的降幅。

“综合来看，当前房地产市场触底企稳迹象初显，未来供需两端政策还需继续保持一定宽松，以持续推动房地产市场进一步回暖。”叶银丹说。

但需要注意的是，从9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，环比数据总体仍呈降势。

国家统计局发布的数据显示，9月份，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从9月份数据看，房价下行的城市数量依然在增加。预计四季度针对改善性住房需求的政策有望进一步发力。

陈文静认为，短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，预计全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，房地产市场或进一步修复。