佛山市顺德区杏坛镇中兴现代产业城项目改造权网上挂牌竞买公告
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于2022年06月13日发表
经佛山市顺德区人民政府批准，佛山市顺德区杏坛镇人民政府委托佛山市顺德区公共资源交易中心在设定无偿配建物业（计容建筑面积为165000平方米标准厂房、计容建筑面积11500平方米商业建筑）、无偿配建215.6876亩道路公园绿化及其附属设施等条件（无偿配建标准厂房、道路公园绿化及其附属设施等总投资额为人民币陆亿零叁佰柒拾柒万元整（￥603770000.00元），具体条件详见《杏坛镇中兴现代产业城改造权交易项目协议》）的基础上，采用网上挂牌竞买的方式对佛山市顺德区杏坛镇中兴现代产业城项目改造权进行公开竞价。现将有关网上挂牌事项公告如下：
一、项目概况：
交易编号：TD2021（SD）WG0026；项目位置：佛山市顺德区杏坛镇新齐宁路与旧齐赞路交汇处；项目改造范围内土地面积约360999.27平方米。本项目办理土地出让时，工业用地土地使用权出让年限为50年，商服用地土地使用权出让年限为40年，城镇住宅用地土地使用权出让年限为70年，具体起始时间以项目用地上所签署的《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间为准。
项目各分区的用地面积、规划指标及建设开发要求详见《杏坛镇中兴现代产业城用地改造权交易项目协议》、《佛山市顺德区建设用地规划条件》（初稿）及各地块《项目建设协议书》。
本项目通过网上挂牌竞买方式确定“改造权”竞得人，并与竞得人签订《杏坛镇中兴现代产业城改造权交易项目协议》。佛山市顺德区杏坛镇人民政府使用竞得人交付的改造资金用于支付地上物清拆补偿费用，完成地上物清拆及土地平整工作、代竞得人交付土地出让价款（如签订《国有建设用地使用权出让合同》时财政部门要求竞得人以自身名义支付土地出让价款的，则竞得人须于领取相关部门出具的《缴款通知书》当日向佛山市顺德区杏坛镇人民政府书面申请无息退还与土地出让价款等额的改造资金，佛山市顺德区杏坛镇人民政府须于收到竞得人《书面申请》之日起5个工作日内无息退还与土地出让价款等额的改造资金给竞得人，由竞得人自行缴纳），土地整理完成后，商住用地及工业用地由自然资源部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》、由佛山市顺德区杏坛镇人民政府与竞得人签订各地块的《项目建设协议》，并由佛山市顺德区杏坛镇人民政府按照《杏坛镇中兴现代产业城改造权交易项目协议》约定“三通一平”的标准交地，道路公园绿化用地以划拨方式供地，竞得人对项目地块进行开发建设。
二、竞买资格和要求：
（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合参与本项目改造权竞买。
自然人单独参与本项目改造权竞买的，必须承诺在顺德区杏坛镇成立100%控股的新公司承接参与本项目改造权。若自然人与法人和其他组织组成联合体参与本项目改造权竞买的，其中法人和其他组织必须满足本条(二)的要求；
（二）竞买人属于法人或其他组织的（包括联合竞买体中的所有法人、其他组织，下同），则竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍（以上市公司年报或经第三方会计事务所审定的财务报表为准）。
法人和其他组织竞得人注册地址若不在顺德区的，应自签订《杏坛镇中兴现代产业城改造权交易项目协议》之日起3个月内将注册地址迁入顺德区杏坛镇，否则佛山市顺德区杏坛镇人民政府有权提请政府相关部门不予办理本项目改造权相关手续，并且由此所引起的损失和责任由竞得人自负。
竞买申请人若于竞买申请时申报成立具有独立法人资格的新公司受让本项目改造权的，申报须包括新公司股东构成（申请人在新公司直接持股比例不得低于51%）、出资比例及成立时间。同时，竞得人设立的新公司应当符合以下条件：
1、竞得人仅能设立一家新公司，并保证在新公司全部履行相应合同/协议及本竞价文件义务/约定前新公司全体股东均不得以任何方式转让股权。
2、竞得人成立的新公司应当按照竞买文件要求与佛山市顺德区杏坛镇人民政府签订相应补充协议，依法变更相应合同主体，由新公司依法/依约全面履行相应合同/协议及本竞买文件各项要求/约定等。
3、竞得人对项目公司履行相应合同/协议及本竞价文件各项要求/约定及违约责任/法律责任等应当承担不可撤销的连带保证责任。当出现项目公司拒绝履行义务、应当承担赔偿责任、违约责任及相应法律责任的情形时，佛山市顺德区杏坛镇人民政府有权要求竞得人承担连带责任。
（三）参加本项目改造权网上挂牌活动的必须使用数字证书。
（四）申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本项目改造权挂牌竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人；
4、被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；
5、列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象。
6、列入重大欠薪失信联合惩戒管理的对象。
7、法律法规规定的其他情形。
三、本项目改造权网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
四、本项目改造权网上挂牌起始价为人民币壹拾捌亿贰仟陆佰贰拾叁万元整（￥1826230000.00元），另设保密底价，增价幅度为人民币壹仟万元整（大写）（￥10000000.00元）/次；竞买保证金为人民币叁亿陆仟伍佰贰拾伍万元整（￥365250000.00元）。
同时，竞得人须按要求在本项目用地内无偿配建商业物业和标准厂房、无偿配建道路公园绿化及其附属设施等，配建的总投资额为人民币陆亿零叁佰柒拾柒万元整（￥603770000.00元），配建总投资由竞得人承担且作为地价的成本组成部分。
竞得人根据出让合同支付的土地出让金，由政府部门根据出让合同约定的出让金金额依法向竞得人出具相应收款凭证。
五、有意参与竞买者可于2021年 6 月 24 日后登录网上交易系统TD2021（SD）WG0026的《杏坛镇中兴现代产业城用地项目改造权网上挂牌竞买文件》。
申请人应于2021年7月24日9时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2021年7月24日9时之前到达本中心指定账户后（提示：竞买人须充分了解银行划转账的流程和时限，须跨省跨行支付的建议尽早缴纳竞买保证金），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交，且保证金必须以人民币支付。
六、本项目改造权挂牌竞买的公告期自2021年 6 月 24 日至2021年 7 月 15 日止；网上报价期限为2021年 7 月 16 日 8 时 30 分至2021年 7 月 26 日 10 时止。
七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见本项目改造权的交易文件。
八、本项目改造权的商住用地按政策要求缴交的土地出让价款必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。竞得人于签订《国有建设用地使用权出让合同》当日须提供竞买资金承诺书、经会计师事务所及注册会计师鉴证的《佛山市商住用地成交价款来源情况申报表》。经核查竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还。同时，将受让人列入佛山市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加佛山市土地市场公开竞买。
九、需要到挂牌项目现场踏勘的竞买人请与佛山市顺德区杏坛镇人民政府联系。
十、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。
十一、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本项目改造权网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、佛山市顺德区公共资源交易中心网站和佛山市顺德区杏坛镇政府网发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该项目的交易文件。
十二、联系方式
（一）有意参与竞买者可登录佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”，网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/index.html）、佛山市顺德区公共资源交易中心网站（网址：http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）或佛山市顺德区杏坛镇政府网（网址：http://www.shunde.gov.cn/xingtan/）本网上挂牌文件。
（二）联系人及联系电话
中心地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼
联系电话：0757-22837810（梁先生）、22837812（欧阳先生）
委托人地址：佛山市顺德区杏坛镇杏龙路333号
联系电话：27388660（何***）
佛山市顺德区公共资源交易中心
佛山市顺德区杏坛镇人民政府
2021年 6 月 24 日
网挂文件.pdf
***1项目改造位置图.pdf
***2佛山市顺德区建设用地规划条件初稿（最终以批准的建设用地规划条件为准。）.zip
***3：杏坛镇中兴现代产业城改造权交易项目协议.pdf
***4杏坛镇中兴现代产业城项目SD-I-02-05-01-35-01地块项目建设协议书.pdf
***5杏坛镇中兴现代产业城项目SD-I-02-05-02-04地块项目建设协议书.pdf
***6杏坛镇中兴现代产业城项目SD-I-02-05-03-02地块项目建设协议书.pdf
***7杏坛镇中兴现代产业城项目SD-I-02-05-04-02地块项目建设协议书.pdf
***8杏坛镇中兴现代产业城项目SD-I-02-05-02-10地块项目建设协议书.pdf
***9顺德区杏坛镇南城区SD-I-02-05杏坛横九路、新区南路道路工程方案.pdf
