解读华馨花园限价商品房第二批申购政策

　　我市推出的首个政府限价商品房项目华馨花园定于3月20日至4月19日接受第二批申请。与第一批相比，政府在第二批申请政策、价格等方面都做出了较大的调整，以更好的保障我市广大居民的住房需求。近日，建设单位汕头市城市建设开发总公司负责人就限价房的具体情况、第二批申购条件的调整以及华馨花园的建设情况等市民关注的焦点问题，接受记者采访，为市民详细释疑。

　　问：限价房作为保障房的一种，在汕头尚属首次推出。建设限价房项目对于解决我市城市居民的住房问题有什么实际意义？

　　答：住房保障工作是一项民生工程、政治工程，中央关心、群众关切、社会关注。为认真落实国家、省关于建设保障性住房的决策部署，切实解决我市城市居民的住房需求，我市推出华馨花园限价商品房项目。作为政府的惠民之举，华馨花园限价房的推出，旨在解决“夹心层”的住房困难，让更多的百姓住上质优价廉的好房子，形成多层次、多结构的住房保障体系。另一方面，限价房的供应，能有效缓解供需矛盾，对稳定房地产市场价格，对促进社会和谐稳定，具有重要意义。

　　问：我们注意到，第二批限价房推出，在价格、申购政策、进入与退出机制方面都有了较大的变化。可以说，价格更优，准入门槛更低，受惠范围更广，真正做到惠民利民。相对第一批限价房来说，具体调整体现在哪些方面？

　　答：限价房的第一批咨询申请工作在去年9月完成。在申请过程中，市民普遍反映限价房申购条件在户籍限制、年龄及退出机制方面条件较为严格，希望适当放宽申购条件，进一步扩大住房保障的覆盖面。为使民生工程惠民利民落到实处，让我市更多住房困难家庭实现住有所居，去年10月，由市房管局牵头我司，结合第一批申购市民的反映情况，对申购准入条件门槛进行研究细化，将放宽限价房的准入条件申请报告报市人民政府审批。经市政府常务会议同意，第二批限价房在申购条件、价格方面均做出了较大幅度的调整，主要体现在：

　　第一，受惠覆盖面更广。户籍限制从市中心城区扩大到全市范围。非本市城镇非农户籍，持中心城区2011年至2013年连续3年社保缴纳证明（持工程师或同等资格证书的，可放宽为2013年全年社保证明），也可申请。单身申请者，年龄要求放宽至法定结婚年龄（即男25周岁，女23周岁）。第二，申请人家庭（含配偶、未成年子女）在市中心城区范围内产权登记住房的，符合人均住房登记建筑面积（房改房按登记面积计算）在15平方米以下（含15平方米）的，也列入申请范围，一定程度上照顾了有改善住房需求的市民。第三，完善限价房的退出机制。限价商品房自办理房地产权属登记之日起满5年后，可自行转让。转让时应当向政府补交土地收益价款，土地收益价款按照转让时基准地价（换算为楼面地价）的30%计算。与原先的“土地收益价款应当按照出租（借）或转让时基准房价与限价房原购买价格差价部分的70%计算”这一标准有较大幅度调整。

　　市民最关心的价格方面，华馨花园限价房项目定价的最低单价为3500元/平方米，最高单价为4950元/平方米，并且做到一房一价，明确公示。其中3500-4000元/平方米的有665套；4030-4200元/平方米的有410套；4280-4380元/平方米的有123套；4550-4750元/平方米的有38套；4850-4950元/平方米的有***套。

　　问：保障房的建设质量历来是市民关注的焦点问题。请介绍一下华馨花园的项目概况？

　　答：华馨花园项目位于金平区华新城潮阳路西侧、新华园北侧，用地总面积约63亩，建设8幢高层住宅，最高层次18～26层，住宅总套数1300套，主要为三房二厅户型182套（分户建筑面积约92～102平方米）和二房二厅户型1118套（分户建筑面积约60～90平方米）。

　　汕头市委、市政府领导高度重视保障房建设工作，自2011年11月开工以来，多次到现场考察建设情况，大力推进该项目建设工作，项目已于去年底完工。作为汕头建筑业大型的国企单位，我司有着丰富的保障房建设经验，先后建成几十个住宅小区和一大批商厦、市场、学校、停车场等配套设施，均收到社会各界的肯定与好评。在此经验基础上，我们力求把华馨花园建设成为一个占地不多环境美、价格不高品质高、面积不大功能全，具有布局合理、经济实用、环境优美、安全舒适等特点的潮汕本土风格新型住宅区。因此，在价格惠民的同时，我们并没有因此而降低标准，在前期招投标环节的把控、建材选择、施工工序质量管理、建筑外观、配套环境等方面都精益求精，为该项目定下“低价格、高品质”的基调，力求让更多的普通百姓以低价享受高品质的住房环境。

　　虽然是保障房，华馨花园的环境和配套标准在省内乃至全国的保障性住房建设中都属于领先水平。小区由原中信海滨花园团队打造设计，坐北朝南，中轴对称，园内采用人车分流，绿化面积大，拥有近40m的超宽栋距。一梯四户，公摊面积小，经济实用。户型方正，南北通透，在保证南北朝向的前提下，根据汕头人的居住习惯和气候特点完成室内空间设计，各户型面积配比、开间和进深比较合理，室内功能关系紧凑齐全，动静分区明确，并力求所有房型均做到明卧、明厨、明卫。

　　问：作为汕头首个限价房项目，华馨花园的规划好、设计好、建筑品质好，但确实是离市区有些远，不少市民较为担心居住和出行的便利问题。目前该项目的配套和周边交通情况如何，未来该片区是否有进一步发展的潜力？

　　答：目前，该项目除设有一层地下车库，东、南两侧亦配有2层商铺，社区服务中心、物业管理中心等配套设施齐全。由于毗邻大型的华新城住宅小区，周边肉菜市场、超市、饭店、幼儿园、小学、银行、居委会、派出所、街道办等多项配套设施可与之共享，住户能充分感受到离城不离市的生活享受。

　　交通方面，华馨花园位于潮汕揭一体化中心点，毗邻汕揭高速月浦出入口，汕头北区、东区和澄海区的市民可直接从汕揭高速泰山路出入口十分钟直达。从礐石大桥出发，沿西港路潮汕路到达项目也只需15分钟左右。目前，途经该项目的公车站有6条线（4路、7路、13路、30路、50路、52路），覆盖市区多个地点。

　　未来，华馨花园处于潮汕三市交界区域，大学路、潮汕路、金凤路分布其周，交通四通八达，是潮汕经济文化交流的中心点，是潮汕三市商业、文化、教育未来新兴的发展点，具有深度发展的市场潜力。根据《汕头市华新城以西片区控制性详细规划（草案）》，该片区主要规划为一个公共设施齐全，为月浦南工业区提供生活配套服务的居住小区，随着该规划逐步得到实施，未来该区域居住价值亦会得以提升。

　　（记者 魏盼生）