连云港市住建局发布住房租赁风险提示

近期，市住建部门陆续接到群众投诉和举报，反映连云港市青舍公寓管理有限公司存在提前收房以及拖欠房租、水电费、押金等情况，市住建局接到举报后第一时间通过***检查、约谈告诫等方式，要求青舍公寓规范租赁行为，及时退还承租人的费用。为防范住房租赁风险，保障承租户合法权益，市住建局就住房租赁问题向市民发出风险提示，提醒有租赁需求的市民选择正规租赁机构，及时办理房屋租赁登记备案手续，警惕价格陷阱和资金风险。

“市民在出租、承租房屋时，要注意选择正规可靠的房屋租赁企业或中介服务机构，认真查看其营业执照的营业范围和机构备案证明，尽量通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。”市住建部门相关负责人表示。对于签订了租赁合同的，要在租赁合同签订后30日内主动到住建部门登记备案，通过房屋租赁企业、中介服务机构签订的合同可要求其代为办理房屋租赁登记备案手续。

另外，在租赁过程中，要多方了解市场价格区间。对房东来说，如收房价格明显高于市场；对租客来说，如出租价格明显低于市场，则往往会存在较大风险。因此要警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。

还需要注意的是，租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过3个月），避免一次性支付较大额度房租，以免因企业不能正常经营而造成较大利益损失。承租人支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。承租人要谨慎使用住房租赁消费贷款，防范“租赁贷”风险。

市住建部门已开通房屋租赁服务热线，市民可拨打0518-85415079咨询房屋租赁事宜、举报违规租赁行为。