阆中国税持续发力做好房地产风险管控工作

今年以来，阆中国税继续以房地产行业为重点领域多措并举开展涉税风险防控工作，取得较好成效。

政策辅导降风险。风险管理部门、政策法规部门、房地产企业管理团队一道通过税企座谈会、业务培训会辅导企业熟悉、运用税收政策，着重释疑土地价款扣除、未开票收入、收入确认时间等常见涉税问题，要求企业规范***获取、开具，按时确认收入，准确申报销售额，最大限度避免因政策理解偏差导致涉税风险。

三方比对找风险。根据房地产行业征管难点和税收风险点，依托市局下发的《房地产行业税收一体化管理工作指引（试行）》，加强联系房管局、国土局及财政局等部门，重点利用房屋买卖合同网签数据、土地出让记录等信息，将之与纳税人申报数据进行整合分析和仔细比对，将数据存在异常差异的企业作为重点核查对象。

实地走访核风险。集合第三方数据汇总结果，结合管理团队日常掌握的情况，实地走访存在潜在风险点的房地产企业。着重核查企业实际项目开发、商品房及车位销售结余等与收入有关的数据资料，进而通过约谈企业法人或财务负责人，查阅账簿和款项往来款项银行对账单，掌握房屋销售、款项支付等信息，核准是否存在风险。

            科学应对减风险。充分利用风险管理部门现有人力资源，组建房地产纳税评估及风险应对专业团队，下设工作组，分工合作。团队负责统筹实施房地产企业的风险梳理分析、核查应对及***管理等工作，工作组负责该任务的约谈、评估、税款催缴等各个环节的具体事宜。既保证评估税款和滞纳金及时入库、消释相关风险，也保证了人力资源的最大利用化。