市场人气不足成交量萎缩沪上二手房转售为租再抬头

　　近段时间频出的政策调控，已使得上海房地产市场应声往下。记者日前从沪上二手房中介机构了解到，目前观望情绪正占据市场主流，买家对高房价热情不再，去年末的“争购”现象已由目前的“砍价”取代。受此影响，部分对后市预期较高的业主将出售房源转为出租，以期等待更好的***时机。上海二手楼市在时隔近半年后，“转售为租”再现抬头迹象。

　　二手房售转租高峰到来

　　随着年前大量租客合约到期及售转租房源的增加，二手房待租房源数量激增。据21世纪不动产、美联物业等中介门店反映，进入1月以来，售转租房源环比12月上升2―3成，部分板块租赁价格出现明显回调。

　　21世纪不动产调查显示，1月前17天新增出售挂牌套数较去年12月减少约25%，新增出租挂牌套数则增长2成左右。调查同时显示，目前转售为租现象主要集中在中心区域及外围轨交沿线区域，租赁需求相对旺盛是这些区域的共同特点。中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，售转租增多是必然趋势。因为现在成交量萎缩，买卖市场人气不足，政策又处于集中频发状态，在买卖成本进一步走高的同时，必然会带来提高转售为租的比例。

　　成交量低与淡季有关

　　美联物业古北分行经理刘***向记者透露，本月成交量虽然持续处于低位，但这主要与1月份为楼市成交传统淡季有关，加之2009年尾端市场受到政策预期的影响，透支了相当一部分购房需求。市场上买卖双方普遍认为选择观望等待更为靠谱。

　　在价格方面，从整体市场的情况看来，所谓降价只是个别情况，不能代表整个市场。在当前大部分开发商并未出现降价的情况下，紧盯一手楼市风声的二手房业主并不着急降价出售手中房源，因此二手房市场价格目前依然坚挺。