市规划国土委福田管理局关于福昌大厦二期福汇华苑项目变更用地规划许可事项公示处理意见的通告

　　我局收到深圳市物业发展（集团）股份有限公司来文申请变更[福昌大厦二期福汇华苑项目]《建设用地规划许可证》。根据公开、公平、公正原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》等法规要求进行公示，公示时间自2018年10月27至-11月2日，公示期间共收到八份纸质件和信访代表电话五个，其中包括该事项的听证申请。公示意见归纳共八个问题，处理如下：

　　一、对项目土地权属及用地面积提出质疑。

　　处理意见：解释。B118-0074宗地从B118-0002宗地分宗而来，2002年3月，物业集团申请利用B118-0074宗地建设“福昌大厦二期”，于2002年取得了用地方案图（2002-410-050号）及《建设用地规划许可证》（01-2002-0092），用地面积为4753.7平方米。2018年物业集团来文申请核发了用地方案图，因涉及规划道路，扣除道路面积后用地面积4274.4平方米。依据2018年取得的用地方案图（2018-012-0025），本次公示福昌大厦二期福汇华苑项目《建设用地规划许可证》对应的用地方案图（2018-012-0025），用地面积为4274.4平方米。

　　二、福民新村小区老旧，幼儿园、中小学学位紧张、居民生活配套设施及公共资源紧缺，停车位不足，经常造成拥堵。

　　处理意见：解释。为缓解福民小学学位紧张问题，已将临近直线距离100米的国有储备用地B118-0096宗地，用地面积5005平方米，规划为二类居住用地，调整为教育设施用地。为缓解片区停车难问题，福昌二期项目在按标准配置停车位的基础上，增加100个公共停车位给周边居民共同使用。

　　三、项目还在公示阶段（10月27日至11月2日），10月30日深夜11:50分左右已经开始施工。

　　处理意见：解释。施工非我局职责，建议向区住建部门反映。

　　四、请求公开该项许可的政府信息。

　　处理意见：同意。已严格按照***信息公开条例和相关规范性文件予以执行。

　　五、项目公示方案为最高120米中高层住宅，将严重影响周边低矮的7层楼梯房的通风和采光。

　　处理意见：解释。因该项目位于高密度建成区，为了尽量把项目做到最合理，我局高度重视，并于2018年8月16日组织召开了《福昌大厦二期福汇华范项目建筑物理环境、交通影响、公共配套评估》专家评审会，专家们原则通过该评估报告，并提出了改善建议，具体建议为：“进一步核查教育资源分布情况，落实项目学位需求；从福民新村整体分析停车位缺口，适当增加停车位并与小区共享，地下停车场需设置独立的人行出入口；优化建筑形态布局，可能情况下由板式变为点式，适当增加建筑高度，尽量减少对周边既有建筑物的环境影响和视觉冲击；建议建筑底层架空并利用裙房屋顶，增加小区公共空间和活动场所。”120米为方案设计高度最大值，下一步将在设计方案环节着重对日照、通风、采光进行把关。

　　六、项目施工占用小区内部道路，存在重大安全隐患，极易引发交通事故，可能造成人员重大伤亡。

　　处理意见：解释。非我局职责，建议向区住建部门反映。

　　七、福民新村楼龄30年，强烈要求保障房建设与小区棚改一起规划建设，反对变更福昌大厦二期项目建设用地规划许可。

　　处理意见：解释。棚改非我局职责，建议向区住建部门反映。

　　八、新民新村业主作为项目攸关方，请求在该项目许可前进行听证。

　　处理意见：同意。我局依申请于2018年11月15日上午10时，在十楼会议室举行了关于福昌大厦二期福汇华苑项目变更规划用地许可事项的听证会，听证会结束后已整理听证笔录，已按要求形成书面听证报告，该听证报告已在我委网站公布。

　　特此通告。

市规划国土委福田管理局

2018年12月12日