深读│抱团发展的CBD超高楼宇激活楼宇经济最强磁场效应
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于2022年04月09日发表
装满咖啡的机器人“小悦悦”穿梭在西塔，将在楼宇间开展无接触派送，为CBD写字楼白领们提供自助下单、自动搭电梯、自动消毒、自动呼叫、送餐+送货服务……6月29日，广州IFC暖阳论坛在广州天河CBD举行，首个可运行于超高楼项目的派送机器人在广州国际金融中心亮相，给楼宇智能化服务添上亮眼一笔。
超高楼宇赋能企业发展
楼宇经济再扩空间
近日，在天河CBD
楼宇抱团计划正式落地
依托数字化平台实现企业、行业联动
助力广州天河CBD国际化营商环境再发展
小天了解到，今年年底，广州环贸中心将正式开业，天河北即将崛起超甲级商务办公楼。未来，天河CBD将打造城市数字化“楼宇生态圈”，激活“楼宇经济”最强磁场效应。
夜幕下，广州国际金融中心开启了“变装”，按照固定的颜色顺序，每周七天设置不同的颜色，为珠江新城的城市夜景增添每天的新亮点，此外，还配置高科技红外线设备与防偷拍装置，大楼公共区域洗手间已完成全面筛查，杜绝违法行为……6月起，一系列智能服务在天河CBD楼宇中落地。
楼宇中亮起了灯光，奋斗者回来了；业务不断档，企业们重拾信心；复工复产有序推进，写字楼恢复常规办公状态。从防疫到助力复工复产，楼宇中的服务业也在朝向数字化、高端化发展。
疫情以来，给写字楼市场带来怎样的影响，楼宇又如何抗压前行？论坛中，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良坦承，受疫情影响，在写字楼租户中，主营线下实体业务的租户受到冲击，其中以中小微企业居多，在行业中，财务、融资担保也受到不同程度的影响，“疫情下，退租与新租的情况都存在。退租的租户有一些中小微企业，他们在现金流和抗风险能力上较为脆弱，如何去提升他们盈利能力是关键。”
集聚力量暖企，对接企业需求优服务成为楼宇抗压前行的举措之一。越秀商投资本经营部总经理助理黄霜表示，疫情下，移动办公和智能化办公的重要性正在显现，长期来看，更优良的楼宇品质、更健康的楼宇通风与更优秀的物业管理，正在引领新的办公需求。
复工复产以来，智能化服务贯穿于天河CBD的高端楼宇中：2月，广州IFC在珠江新城CBD首个增设非接触式大型红外测温仪，实现快速测温筛查，降低交叉感染风险；5月，越秀“悦享会”在广州IFC等多个中轴商务楼宇推广“悦享会电子通行证”平台，整合“穗康码”及“电话轨迹”，在全国首家实现跨楼宇的“三码合一”，以数字化技术落实防疫常态化。
首个可运行于超高楼项目的派送机器人「小悦悦」
“我们的策略就是帮扶租户，通过数据分析，对于后台交易数据、商户人群等进行分析，为企业赋能。”林德良透露，拥抱5G科技发展，未来，写字楼物业将以科技链接办公环节，通过分析写字楼租户以及业务需求，构建”人货场”私域共享平台，打造城市数字化“楼宇生态圈”，助力楼宇内企业发展，实现写字楼内企业携手共进，共生共赢。
广州国际金融中心总物业经理章凯承透露，世界超高楼建筑的发展与技术日新月异，预计到2022年中国将有152栋超过300米的超高楼建筑落成。
在天河北路，80层的中信广场曾是广州第一高的写字楼，也是CBD的起点。小天之前曾经预告过：在天河北，又一栋超甲级商务办公楼即将崛起，为天河CBD楼宇经济拓展新空间。
今年5月16日，广州环贸中心(广州ICC)正式封顶。这一超甲级商务办公楼高220米，建筑面积超10万平方米，楼层净高3.0米，领先国际标准，贯穿智能、绿色、健康的设计理念。360°环绕视野，28部高速穿梭电梯，融合5G科技智慧，随处可见黑科技。
“广州环贸中心封顶后，正进行后期的筹备，预计将于今年年底开业，为写字楼市场注入新活力。”林德良透露，广州环贸中心将携手三大运营商,打造5G智能示范项目，从智能清洁、人脸派梯、智能停车、机器人24H巡逻、空气及温湿度监测,运用5G科技、大数据有效赋能每一个办公环节。
一季度，有着国际五大行之称的仲量联行发布各大城市甲级写字楼报告，数据显示，广州甲级办公楼市场第一季度租金环比下降2.1%，短期内，预计新经济企业及大型国企、传统行业开展创新多元化业务的办公楼需求将可以抵消部分小微企业受疫情冲击而退出甲级办公楼市场的影响。
在仲量联行华南区董事总经理吴仲豪看来，对比北京与上海，广州CBD区域优质商办物业租户市场更加稳健，广州空置率偏低，反映出经济活力，“写字楼市场经过20多年的发展，逐渐下调，这加速了大湾区新经济、高科技的租客扎根，享受到更多红利，尤其在广州较为明显。”
广州环贸中心背靠广州市核心枢纽——广州东站，坐拥多维交通网重点位置，预计2020年广州东站升级改造后，引入穗莞深城际铁路以及4条地铁，将真正实现1小时大湾区商务圈。
交通优势与政策优势叠加，凸显了天河CBD写字楼的发展潜力。据了解，广州ICC将在28楼设立“粤港澳大湾区政府服务站”,点对点落地广州天河区1+1+8产业扶持和科技创新系列政策,助力企业享受大湾区发展红利。
企业抱团发展优环境，天河CBD将打造城市数字化“楼宇生态圈”。小天获悉，在天河CBD，楼宇抱团计划正式落地，落实“六稳”、“六保”，助力广州天河CBD国际化营商环境破浪前行。
在天河CBD管委会指导下，依托楼宇管理方越秀商投数字化平台悦享会，CBD楼宇企业正式上线“6大管家+2大平台”，全力打造城市数字化“楼宇生态圈”，以楼宇、行业为主体，以开拓市场为主线，对业务拓展企业实施抱团计划，建立打通全产业链并能提供数字化的承接平台，赋能楼宇垂直生态圈的升级。
据介绍，该平台将整合超过2000家写字楼企业租户资源，拓展超1000多个合作企业、50多个行业协会资源，以产业资源对接叠加个性化定制服务，通过助力楼宇内企业的发展。
根据该计划，平台将整合政务、金融、环保、健康、幸福、专业服务的6大管家提供全方位的企业定制服务，联动政府资源，整合楼宇产业上下游。
其中，政务管家一站式政务服务将紧密连接天河区CBD管委会，为企业提供一站式政务、产业支持优惠落地绿色通道，加速企业服务。金融管家将联动平台内越秀金控、广发银行等将为企业提供小额贷款等一站式金融服务。
今年6月，广州首届直播节天河主会场设在越秀金融大厦35楼“CBD天际直播馆”，“区政府领导+高粉带货达人”携手合作，利用抖音、酷狗等大型直播平台，引爆带货流量。作为“抱团计划”重要落地部分，在直播节期间，悦享荟还开通了“抱团计划悦享生态”直播带货通道，为悦享会旗下超60个商家产品直播带货。
在林德良看来，今年4月，广州天河CBD获批国家级数字服务出口基地，正是楼宇经济发展的新动能、新机遇所在。这一趋势反映在写字楼和商场管理，如何以数字化平台赋能，是令楼宇经济焕发新活力的关键。
“疫情影响下，企业需要思维上进行很大的改变，打破原有的商业模式，形成产业新动能。新的人货场的结合，将给企业重新找到生存发展的商机。”林德良说，依托悦享荟平台，楼宇管理方将和企业形成长效资源互动机制，每月发布数据，帮助企业开拓市场。
数据显示，一季度，今年一季度，天河中央商务区服务贸易出口增长97%，占到数字服务出口九成。2020年天河区政府工作报告透露，今年，聚焦打造天河中央商务区“四个出新出彩”示范区，天河区将进一步强化优质要素资源投入，提升发展能级。高标准建设国家数字服务出口基地，打造世界级城市中轴。
未来，城市中轴激活“楼宇经济”最强磁场效应。“新经济发展中，将有更多优质的中国企业在广州甲级写字楼苏醒，市场非常乐观。”吴仲豪说。
来源：南方日报、广州国际金融中心、越秀商投、CBD TIMES
