南山区关于开展建筑弱电井火灾隐患排查和整治的通知

各物业服务企业：

　　3月30日，龙华区金黄酒店弱电井发生火灾，造成酒店三层弱电井局部和四、五、六层弱电井过火，无人员伤亡。经调查，起火部位位于四层弱电井内，该弱电井内放有多家通信运营商通信设备、配电箱、电表箱以及酒店的火灾报警系统模块箱，起火原因是弱电井内通信设备故障引发火灾，导致故障的原因是弱电井内通风散热条件不良，设备运行的温度过高引起内部原件或线缆老化。

　　该起火灾暴露了建筑弱电井前期施工和后期管理中存在如下问题：一是三层至六层的弱电井未进行防火封堵，火势蔓延至六层弱电井；二是弱电井内虽然设有金属线槽，但大部分线缆未按照要求敷设在金属线槽内，大部分线缆均为裸露敷设，且金属线槽盖板也未盖上，火灾中未起到保护线缆的作用；三是电缆井内火灾报警探测器均横置墙壁安装，不符合规范要求。起火的四层弱电井的火灾报警探测器没有第一时间报警，火势蔓延至六层弱电井时，才触发火灾报警探测器报警；四是通信运营商在后期安装施工中，将各种设备安装在狭小的弱电井内，布线凌乱，设备运用不能满足通风散热的条件，埋下火灾隐患；五是后期使用中，弱电井内敷设强电线路，强电线路和弱电线路未按照规范要求分别敷设在线槽内，并保持一定距离，而是混杂敷设；六是从火灾现场看，建筑使用的弱电线缆不具有阻燃特性，不能满足《民用建筑电气设计规范》要求。

　　上述问题，反映出建筑弱电井前期施工和设备后期安装中工程安全质量责任不落实，以及酒店工程部门对弱电井管理安全管理不到位。这些问题在我市建筑弱电井中具有一定的普遍性，直接提示我市建筑弱电井存在较高火灾风险。如：2012年4月16日，罗湖口岸联检大楼弱电井火灾事故，起火原因是五层弱电井线路敷设及设备安装不规范，温度过高引起线路老化，导致火灾；2016年7月21日，福田区新华保险大厦火灾事故，6层的弱电井外的蓄电池故障起火，造成6至21层的弱电井全部过火。此类隐患隐蔽性强，非电气专业人员排查较难发现，隐患周期长，易养患成灾，一旦发生火灾扑救难度大、损失大、影响大。请各物业服务企业接此通知后，对此类问题保持高度警惕，切实采取有效措施防控火灾风险：

　　一、各物业服务企业应开展弱电井的隐患排查，健全弱电井隐患排查制度，加强弱电井的安全管理；对新增弱电设备，应查验产品报告，装设在弱电电缆井内，应符合产品通风散热的要求；电缆井内新增线缆管线敷设均应单独设置线槽或者管线，线槽和管线的材质应满足规范要求；电缆井内新增线缆敷设施工结束后应进行防火封堵，封堵的标准应满足规范要求；电缆井内应保持干净，严禁堆放杂物；定期巡查电缆井各层间防火封堵情况；定期巡查电缆井内线槽盖板是否安装牢固，发现盖板不严或者盖板被揭开情况；定期巡查火灾报警探测器及模块是否正常；新增通信设备须查验其通风散热条件是否满足，避免设备过热引发火灾；新增线缆须查验产品检测报告等。

　　二、各物业服务企业要深刻吸取教训，采取有效措施，杜绝此类事故发生，同时应对所负责的物业项目中建筑弱电井的火灾隐患进行一次排查和整治，落实弱电井的安全管理主体责任。积极推动社会单位采用电气火灾技防措施，加强电缆井火灾隐患的及时发现和处置。我局将组织人员对物业服务企业落实建筑弱电井火灾的排查和整治情况进行检查。

　　南山区住房和建设局

　　2018年4月10日