上海房地产三级市场又见新模式

　　上海市民手中的二手房又将有新去处：卖给新诞生的存量房地产流转中心，直接获取现金。中介市场上的众多“虾米”也将迎来新的发展机遇：加盟流转中心打造的“百家汇”品牌，代理销售或出租流转中心房屋。记者从日前召开的《房地产三级市场流通模式和体制创新研究》专家咨询会上获悉，这一新模式已经酝酿成熟，不日将正式投入运作。
　　由上海社科院房地产业研究中心、上海财经大学房地产研究中心和徐汇区房地产交易中心共同完成的这一课题研究显示，近年来上海房地产三级市场发展迅速，存量房交易、租赁高速增长。但由于三级市场主体不够成熟、行业结构相对失衡、运作机制不健全等原因，目前三级市场整体仍处于发展的初级阶段。据徐汇区的统计结果，该区市场占有率前8位的中介公司，其市场份额仅占35％，仍有大量中小企业处于无序竞争状态。优势企业做大做强、中小企业纳入规范化市场运行轨道已是大势所趋。
　　存量房地产流转中心的诞生，将为众多现有中小中介企业提供一个品牌加盟的机会。据介绍，流转中心将授权一批中介公司作为销售代理，将购得的房屋加工整理后出售或出租。今后各中小中介企业可以协议加盟流转中心，使用统一品牌标识，并利用联盟的信息平台开展业务。中心将实施制度化、标准化管理，对违反品牌授权规则的，进行限令整改或清退。各加盟店仍是独立法人。
　　流转中心将把直接收购所得的房源进行充分整合，通过对物业的维修管理、装修和设备添置等，实现物业的增值，随后交由各加盟店实施物业的再销售或租赁业务。有关专家表示，该流转中心通过直接买断市民所出售的房产，可以加速市民的资金回笼。而欲从流转中心买到二手房的市民，由于面对一个规范化的品牌交易平台，交易风险也被锁定。对于目前中介市场上的众多中小企业来说，无疑可以通过统一的管理，迎来新的发展机会。