房价过快上涨要被问责这些城市调控或将升级
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于2022年01月27日发表
上周多个热点城市继续加码楼市调控政策，从限价、限购、新房、二手房市场等多方面为调控政策打“补丁”。
广州的政策最直接，明确要求之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，要较上一期推盘均价下调3%。这一政策的直接影响就是，接下来广州要入市的新项目价格必须下降，对购房者而言，这会是买房的窗口期。
广州出台这一限价政策，是因为其新房价格已连续多月同比过快上涨。
根据国家统计局公布的6月70城房价数据显示，6月广州新房同比涨11.6%，二手房同比上涨13.2%，均位于70城之首，因此才直接从供应端来限制房价过快上涨。
可以预见的是，广州此项政策的落地实施，会较大程度提高政府对价格平稳的调控效果，后续市场价格会有所降温。
不只广州，上周其他热点城市如杭州、东莞、北京、成都等也接连出台新政来抑制楼市过热。从近期中央到地方对楼市调控的态度来看，稳房价、堵政策漏洞仍是接下来的调控重心，各城市尤其是房价上涨过快和房价居高不下的城市会继续做出调整，以降低楼市热度。
以北京为例，2021年以来，北京房地产市场转暖，前七月成交规模创近年同期新高。在这样的背景下，北京对住房限购政策进一步加码。8月5日，北京发布公告，有两套住房的京籍已婚家庭及有一套住房的非京籍已婚家庭，离异三年内不能再购房。新政进一步缩窄了投资需求，为刚需群体释放通道。
成都同样如此。2021年成都房地产市场整体仍保持较高热度，供应缩量却不改成交走高趋势。1-7月，成都商品住宅供应仅***7万平方米，同比下跌14%，但成交面积却达到1006万平方米，同比增长33%，较2019年增长32%。
8月5日，成都应势推出新政，加强赠与管理并优化购房资格顺位管理。一方面，限购堵漏，防止通过“赠与”腾挪购房资格规避限购。另一方面，成都“网红盘”购房顺位调整，优先供应在本区就业、落户的刚需购房者。
整体来看，无论是北京还是成都，新政都是旨在完善房地产交易规则、封堵投机漏洞，属于微调，对普通购房者仍是保护多于限制。
很明显的一点是，北京、成都、广州都是主动顺应调控，且出台的政策也愈发精细具体。而金华、惠州则是房价上涨过快导致被住建部约谈后，被动出台调控措施。
7月29日，住建部约谈了银川、金华、惠州、徐州和泉州等五个城市，今年上半年它们的房价同比涨幅都在5%以上。其中，金华6月新房价格环比上涨0.6%，二手房房价环比上涨1%，其二手房涨幅仅次于北京，与上海并列第二。
被约谈问责后，金华于8月2日深夜发布新政，调控涉及土地供应、住宅限售、二手房价格监管、公证摇号等十个方面。惠州也于8月9日凌晨出台新政，包括重点片区非户籍居民限制购买新房、新房三年限售、超出“三道红线”的房企不得参与土拍等政策。
据统计，自7月22日住建局强调落实城市政府主体责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政。
可以预见的是，另外被约谈的三个城市银川、徐州和泉州或许很快也会针对市场出现的问题和情况，化被动为主动，加大调控和监管力度，进行政策加码。
接下来也还会有更多城市加入调控升级的队伍，尤其是上半年房价上涨过快的一二线城市。包括济南、无锡、长沙、重庆等都面临着调控压力。
公开数据显示，济南、长沙、无锡、重庆等城市6月份新房环比上涨1.5%、1.3%、1.2%和1%，涨幅均居于全国前列。
后续这些房价上涨过快的城市，在全国楼市调控逐步收紧的趋势，以及住建部问责压力下，升级调控政策来稳定市场、稳定房价，将是大概率事件。
一周回顾：
一 政策：上周最值得关注的楼市政策集中在几个重点城市“因城施策”，为楼市调控打“补丁”，如北京、杭州、广州、深圳等。同时，7月底被住建部约谈的金华、惠州，近期也紧急出台了楼市限购政策。
北京主要是为堵“假离婚”漏洞；杭州则是提高限购门槛，外地户籍在要连缴4年社保才可购1套住房，杭州户籍也要有两年社保，这将使杭州大学生和一部分外地人失去购房资格。
8月2日，因房价涨幅过快被住建部约谈后，浙江金华的调控新政随后落地。同样被约谈的惠州，也于8月9日发布新政，进一步升级楼市调控。
在广州，不仅出台新房备案均价需下调3%方可预售的方案，为防范“假人才真购房”，广州黄埔区还取消了实施不到两年的人才购房政策。
二 数据：上一周深圳七部门联合调查的“深房理”案件公布最新进展，5人被捕，超21亿经营贷违规流入楼市，案件涉嫌多项违法违规问题，为深圳和全国楼市敲响警钟。
上海的房贷利率调整出台了细则，明确7月23日前未能网签的购房者贷款仍按原政策执行；针对二手房房贷，上海要求二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则。
三 公司：上周公司层面最大的事情应该是黑石收购SOHO中国遇阻。
8月6日，SOHO中国宣布与黑石集团236亿港元的交易，获市场监管总局正式立案审查。这笔今年地产行业最大的并购案能否成行，又充满了不确定性。
相比SOHO中国的不如意，万达商管赴港上市又有新消息传出。据报道，万达轻资产商业管理计划最早将于本月提交香港IPO上市申请，融资规模约为30-40亿美元。
这将是王健林自5年前将万达商业从港股退市后，用新平台再度冲击港股上市。
来源：上观新闻，编辑：卓明霞
