映月新城打造复合型产业社区

桂城城市更新以人为核心，明年起不再推动单纯的工改住项目

■映月新城文化中心效果图。

■新平洲中心小学效果图。

■南港路慢行系统效果图。

■映月新城效果图。

12月28日，桂城今年最后一块百亩“工改住”项目地块——映月新城机械广场北区地块出让完成，将用于助力映月新城生产、生活、生态空间“三生融合”发展大格局的聚变。

此次出让还释放出重大信号：桂城街道进一步调整城市更新战略与方向，从明年起不再推动单纯的工改住项目。将深入推进以人为核心的城市更新，以严格“优配套”“强配建”的形式打造涵盖住宅、商业、餐饮、教育、娱乐等功能于一体的复合型产业社区，让“在城市游山玩水，在公园工作生活”照进现实。

打造复合型产业社区

映月新城机械广场北区地块位于南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧，面积约200亩（即133521.73平方米）。从位置示意图可见，该地块位于映月新城核心区域，南接映月湖公园，与广州荔湾区隔河相望，直线距离仅2公里，坐拥“小城成本，大城配套”的独特优势。

一直以来，桂城的城市更新都围绕“高质量发展”的核心，“大城配套”更不是一句空话。不同于以往单纯的工改住项目，机械广场北区地块的出让文件已凸显了桂城城市更新的高标准、高要求。竞得人须配建计容建筑面积不少于1万平方米的商业、办公物业，建设不少于2.5万平方米街区式商业物业，并配建空中连廊、城市书店、活动中心、开放绿地及停车位等生产、生活、生态载体空间，部分物业还要求由竞得人自持并运营10年等。相关条件的设置，是出于打造复合型产业社区的考量。

纵观国内不少城市，在发展房地产或住宅项目时忽略了真正的“生活”，城市只是一座“睡城”。为了避免这样的情况出现，桂城以打造复合型产业社区为目标，把“宜居”二字写大、写全、写圆满，其背后，正是桂城大力发展新经济，优化城市空间功能，倾力构筑城乡融合高质量发展的“桂城样本”的魅力彰显、实力体现和前景折射。

以人为本建高品质桂城

党的十九届五中全会通过的《***关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议》提出，要以人为核心、以提高质量为导向，使更多人民群众享有安全健康、较高品质的城市生活，促进经济行稳致远、社会安定。

城市是人民的城市，人民城市为人民，这是做好城市工作的根本出发点和落脚点。在上周举行的***佛山市南海区第十三届委员会第十次全体会议上，桂城街道党工委书记麦绍强指出，城市发展已从“城产人文”迈向“人城产文”，可见人才是城市第一资源。桂城坚持“金融+总部+科创+文创+研发”的产业定位，而这些产业的关键要素都是高素质人才。因此，如何吸引人才聚集、如何留住人才，将是桂城“十四五”发展的关键。

作为南海中心城区，桂城深谙，有什么样的城市就有什么样的人才，有什么样的人才就有什么样的产业。“重点突出了对高品质城市建设的布局，这也是桂城‘十四五’规划与发展的重中之重。”麦绍强说。

全面叫停“工改住”项目

此次出让竞买还释放出重大信号：桂城街道进一步调整城市更新战略与方向，从明年起不再推动单纯的工改住项目。

近年来，桂城在教育、医疗、交通等方面不断加大投入力度，提升城市生活品质，坚持并提高住宅地出让关于配建医院、学校、公园连廊、商业产业载体的要求。这份“执着”的背后，是桂城街道“优配套”、“强配建”的决心，只有将这份“执着”贯彻到底，以严格“强配建”的形式打造涵盖住宅、商业、餐饮、教育、娱乐等功能于一体的复合型产业社区，才能凝聚落户桂城、选择桂城的品质生活共识，留住人才和产业，推动良性循环。

桂城街道城市更新办相关负责人介绍，除了机械广场北区地块需配建空中连廊、城市书店、活动中心、开放绿地及停车位等生产、生活、生态载体空间外，夏南一公庙桥地块将配建小学，夏南一、二海五路南侧工业区改造地块也将配建小学，三龙湾南海片三山军区二期地块将配建医院。

站在全面建成小康社会、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的崭新起点，城市居民对优美环境、健康生活、文体休闲等方面的要求日益提高，桂城用城市更新开启了“城市赋能产业、城市为人民服务”的新篇章，这样的未来值得期待。

文/珠江时报记者

曾蓉