杭州酝酿上调公积金贷款额度金华可期待

　　新的一轮房地产政策“春风”即将来临。首先发力的，是公积金贷款政策。
　　继两会释放出针对房地产市场利好信号后，日前，住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上表示，住房公积金是重大的民生工程，各地住房公积金要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，提高资金的使用效率。
　　地方出台公积金利好政策
　　之后，地方政府的公积金贷款政策趋于逐步放开。其中福建三部门出台“闽七条”，特别吸引眼球的就是首次公积金贷款可首付两成，还清公积金贷款可二次申请贷款，利率依然执行基准利率。相当于二次购房基本上可以等同享受首次购房政策。而且要放宽全省首套房、首改房认定标准，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。这也被业界视为今年首波地方救市政策的代表。
　　广州、济南方面也表示，利用公积金贷款购买首套房时，首付比例最低为20%。
　　上海上调公积金可贷额度
　　据媒体报道，上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调，幅度可能达到75%，该方案或将在3月底确定最终的上调额度并尽快落地。目前，上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。而在之前，同样作为一线城市的北京，其已于今年1月1日起将购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下首套自住房的公积金贷款最高额度由80万元升至120万元。
　　业内人士纷纷表示，这个对市场需求是一种利好刺激，因为它毕竟是大幅降低成本。以前上海的公积金额度偏低，个人40万，家庭80万，这个调了之后上升幅度是比较大的，这样用公积金贷款就等于说利息省了不少，对需求肯定是一种刺激。
　　知名房地产评论员丁建刚认为，上海放宽公积金是重要的政策信号，也表明政府对房地产市场的判断和理念发生了根本的变化，未来几天内各地暖市托市的政策都会陆续出台。
　　杭州也在酝酿上调
　　在房地产研究者看来，浙江地区楼市已经调整了两三年了，政策放松是必然的。在经历了前两年的低迷和下跌之后，今年市场会企稳，部分城市的去化周期在快速缩短。那么公积金政策调整会如何？
　　本周二，在线记者从浙江省直住房公积金管理中心获悉，浙江省公积金个人贷款额度正在酝酿上调，浙江省直公积金中心已初步拟定一份提高使用公积金效率的方案，内容涉及公积金个贷额度提高和公积金存贷挂钩。省直住房公积金管委会将于3月底开会对方案进行讨论。
　　根据惯例，杭州市住房公积金管理中心关于公积金个贷额度调整细则，将与省直中心同步。杭州市住房公积金管理中心负责人接受采访时表示，从提高公积金使用效率方案的确定到披露，再到最终的执行，每个环节都需要数月的时间。如果方案顺利通过，最快将在下半年正式实施。
　　与杭州的情况相仿，如果省直住房公积金管委会政策调整，金华很有可能会跟进。目前金华公积金个贷规定：单人最高可贷30万元，夫妻双方最高可贷60万元。如果个贷额度上调，无疑对降低金华购房者压力会起到积极的作用。事实上，去年金华公积金已经调整两次，首付比例和个人最高可贷额度等一系列硬性指标都做了调整，有利于市场的持续健康发展和购房者降低购房压力。
　　金华楼市有没有上涨可能
　　两会之后中国的房地产进入一个上行的周期，这一条业内现在判断没有任何争议。在不少金华房地产业内人士看来，2015年房地产整体是看好的。
　　除了对于房地产市场回暖的认知外，以下现象似乎正在形成业内共识：进入白银时代，每一家企业都在寻找新增长点，处处都在寻求创新突破。与此同时，“互联网思维”也成房地产行业被提及频率最高的词。
　　而从不同城市的房地产发展情况来看，业内普遍认为，部分一二线城市年内房价上涨可能性大。目前已经进入到一个降准降息通道，公积金政策也都在全面放松，包括一线城市限购也有望松动，现在确实有进入到窗口期的迹象和可能性。但是否进入到最佳购房窗口期，仍然要分城市、分区域来看。有分析认为，从全国来看，供需结构比较紧张的城市大约10个。其他供需比较健康的中心城市10个左右，全国总共也就20个城市房价有上升的空间。
　　而金华作为三线城市和需求内生消化特点突出的市场，相对于一二线城市的房价上涨压力和可能性，受本地供需结构的影响会更大。但也不排除在外部环境逐步升温的时候，金华市场借机会加快出清库存，一些俏销的房源出现小幅度涨价的局面。