滨海新城唐家湾或成珠海又一城市核心区域

近年来，唐家湾成为了各大房企争抢的“香饽饽”，仁恒、中海、华发、格力、远大等众多品牌开发商纷纷进军唐家湾，使得城市板块日渐成熟，区域价值凸显。在珠海“南横琴，北唐家”的发展战略下，唐家湾片区已经成为珠海经济发展的重要引擎之一，如今的唐家湾以发展高新技术和文化旅游产业为主，已成为珠海最适合创业、居住、休闲娱乐，具有最佳生态环境的滨海新城。本期楼市对话，我们将与中原地产事业二部总经理李煜围绕珠海又一城市核心滨海新城唐家湾的打造等话题展开讨论。

从人文名镇到滨海新城

记者：都说唐家湾是“与近代文明伴生的南中国海第一湾”，在你的印象中，唐家湾是什么样子？你如何理解唐家湾片区的规划，未来会是怎样的？

李煜：我一直认为唐家湾是个人杰地灵的地方。唐家湾坐拥凤凰山脉，海山一体，景观怡人，其自然资源是珠海其他区域不可比拟的。唐家湾地势平整，土地非常干净，不存在“三旧改造”之类的项目。其地理位置的特殊，交通非常便利的，驱车20分钟到珠海市区，40分钟到中山市区，1个多小时到广州，唐家湾作为珠海北门户的地利优势非常突出，已成为珠三角西岸的重要功能节点。如果说拱北是珠海的对外窗口，那唐家湾就是珠海对内的一个窗口。

就唐家湾片区的规划来看，在珠海“南横琴，北唐家”的发展战略下，唐家湾片区已经成为珠海经济发展的重要引擎之一。我个人认为，唐家湾的发展前景就类似于深圳的南山科技园片区——辖区内知名高新技术企业遍布，大学园区众多，文化氛围浓厚，是科技信息、人才资源最密集的区域之一。

随着科技创新海岸、TOD北围等重大项目的建设，如今的唐家湾以发展高新技术和文化旅游产业为主，已成为珠海最适合创业、居住、休闲娱乐，具有最佳生态环境的滨海新城，必然衍生出高级住宅区。

记者：在你看来，唐家湾在珠海城市发展中扮演了什么样的角色？

李煜：唐家湾扮演的角色就是珠海城市的另一个核心区。一个快速发展中的城市不可能只有一个发展核心，从政府的规划看来，很明显，拱北发展商业区是一个核心，围绕横琴为中心又是一个核心，那北边的城市核心当属唐家湾。

从城市发展的历史进程来看，在改革开放初期由于重点发展拱北、吉大等片区，唐家湾区域含当时的唐家镇和金鼎镇主要发展配套工业，有点边缘化。到了2000年左右，随着珠海在唐家湾大力发展大学园区和科技创新海岸，以及把国家级高新区的主园区设在唐家湾，到现在唐家湾被定位为珠海的滨海科教新城。唐家湾区域目前已经成为珠海产业质量最优、人才聚集最集中、人居环境最佳的区域。

政府发展唐家湾为核心的决心，从对唐家湾城市道路的规划中是可见的，市政规划早已着手全力打造情侣北路交通大格局。16条市政配套道路已陆续建成或建设，密如网状，纵横交错。广珠城轨在珠海北站和唐家湾站设点，又进一步拉近了唐家到拱北、广州、澳门的距离，也连通了中山、江门等珠江西岸城市。港珠澳大桥的建设、未来深中大桥的建设将进一步增强珠海与香港、澳门、深圳的联系。交通网不断完善，辐射能力不断加强，唐家湾正在汇聚前所未有的发展机遇。

从引领珠海到面向全球

记者：恒仁、格力、保利等品牌开发商纷纷进军唐家湾，打造了众多高端项目，品牌开发商的抢滩对唐家湾片区的发展有何意义？

李煜：的确，唐家湾是珠海市房地产品牌开发最纯粹的一个区域，进驻的都是大品牌开发商，不像其他区域一样，小品牌扎堆。毫无疑问，品牌开发商高起点开发，能全面提升片区建设水平。

在我看来，唐家湾辖区内大学园区、高科技企业园区的蓬勃发展给唐家的房地产市场带来了跃升的契机，在房地产发展的初期就有和黄这样的大型企业进驻，主力开发高品质的花园式精美洋房，项目极大地吸引了港澳等地客户，其开发带动了片区的建设水平。

大牌房企打造各种高端项目，面向的客户群也定位在“高、精、尖”的，有改善型需求的客户，辖区内人文素质相对较高，人居质量随之提升。同时，作为城市高档住宅、高知人群的聚居地，唐家湾片区将引领整个城市建筑的科技化和新形态，也会极大地促进唐家湾板块的交通基础建设，推进公共服务体系的完善，加大教育、文化、医疗等方面投入。

记者：业界普遍认同，唐家湾将成为珠海新的豪宅板块。你觉得唐家湾具备哪些先天和后天的优势条件？

李煜：称得上“豪宅”的，必然得有几个限定条件，一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。

显然，相比吉大、拱北城市核心地区豪宅，唐家湾最大的优势莫过于山海生态资源。当前，吉大、拱北中心城区已无土地可开发，而唐家湾目前开发的地块仅占规划范围的20%，且与市中心保持着适当的距离。从唐家湾的区位优势来说，凤凰山隧道直通繁华，广珠城轨、港口、公交枢纽贯通全程，毗邻京港澳高速入口，通达京深港澳，随时接驳城际、省际繁华。

从自然资源来看，唐家湾工业设施污染很少，环境良好，最接近凤凰山脉，有干净漫长的海岸线。辖区内有完善的教育体系：片区内拥有2所幼儿园、8所小学、4所中学、2所高中、5所大学。在生活配套设施规划上也到位，综合性大型市场、市政健身广场、景观绿道就在家门口。

记者：有网友说，珠海未来10年至20年的城市发展和人居水平都要看唐家湾，您个人是如何看待这个说法的？

李煜：我赞同这个观点。首先，在城市发展进程中，不可复制的土地资源日益稀缺已成为阻碍发展的关键要素，而拥有丰富土地储备的唐家湾优势凸显。规划显示，珠海新的城市发展区大多都在填海区范围内，而且新的填海区也还是保留了唐家湾“山海相接、城岛相望”的城市特色，整个填海岸线延续珠海市特有的蜿蜒丰富的海岸线形式，更加突显唐家湾山、海岛、城的景观特色。

其次，随着城市居民生活水平的显著提高，对居住品质的要求也日趋提升，唐家湾处于“离城不离市”的空间状态，“入则幽静，出则繁华”，再加上整个片区低密度开发等优势，符合高端人士置业需求，与在该片区的工作和生活的高端人士需求相吻合。同时，随着唐家湾区域教育及经济的孵化和发展，日益成熟的生活配套，吸引了越来越多的追求生活品质的高层人群在这里安家落户。预示着唐家湾将形成一个高质量经济发展、高素质人才集聚的精英生活圈，成为珠海城市发展和人居水平的向导。

此外，随着旅游度假休闲时代的到来，我国滨海时代契机已经开启，依托山海资源的豪宅产品在市场中的需求越来越大，地位也越来越高。唐家湾凭借丰富的山海资源和漫长的海岸线，将成为珠海楼市未来高端产品的热点供应区域。

（摘自2014-8-15《珠海特区报》第11版）