香洲区全力推动旧工业区改造升级腾出发展空间提升城市品质

珠海“三溪”科创小镇效果图。

　　7月21日，珠海奥园广场项目盛大开业。广场拥有珠海首个真冰溜冰场，以及三块巨幕的IMAX影厅，再加上百余家国际国内知名品牌入驻，吸引不少市民前往感受热闹场景。但很少有人留意到，这个项目是香洲区梅溪村的一个“旧工业区改造”项目。作为一个市区两级政府及相关部门共同努力数年推动的旧工业区改造项目，它的成功，忠实地记录下了香洲区旧工业区改造扎实向前迈进的步伐。

　　与此同时，香洲区的另一旧改项目——处于珠海北部门户的“三溪”科创小镇项目，作为香洲区产业拓展的重要载体，承担着建设湾区创新高地、拓展城市发展空间、打造幸福珠海门户的三大重任。目前该项目已进入改造攻坚阶段，正大力推进房屋拆迁、土地整理工作，为早日动工做好充足准备。

　　在刚刚结束的珠海市委八届五次全会上，香洲区区长刘齐英表示，推动旧工业区转型升级，为新动能腾出发展空间，是香洲区产业转型升级、经济提质增效的一个重要抓手和核心工作。在下一步的工作中，香洲区将通过城市更新改造释放发展空间、资源和效益，推动整个城市脱胎换骨，让城市旧貌换新颜，同时创新开发模式和运营方式，引导社会资本进入，掀起共建共享美好宜居城乡的热潮。

　　变身

　　由老旧厂房改造而来 大型商业综合体开业

　　珠海奥园广场项目位于珠海市香洲区旅游路东侧，总占地面积7.8万平方米，是珠海市政府重点打造的“三旧”改造项目，也是香洲区村集体旧工业区改造的成功案例。改造前，奥园广场所在地块上，原本是低矮连片的简易厂房和铁皮棚；路面每逢下雨就会出现水浸。“最高的时候，水浸可以达到80厘米。”亲历项目开发全过程的开发商代表梅总回忆道。当时珠海市香洲梅溪股份合作公司出租旧厂房的租金收入不高，因此梅溪村的股民们改造意愿也比较一致。

　　2011年5月18日，梅溪股份合作公司与开发商签订合作协议，共同对梅溪旧工业区进行改造，正式拉开了梅溪旧工业区改造的序幕。根据合作协议，合作项目建成后，梅溪股份合作公司将分得约6.9万平方米的商业、办公物业，其余项目红线范围内投资开发的商业、酒店、办公等物业则归开发商所有。2015年5月，在完善项目相关报建、规划手续后，珠海奥园广场项目奠基动工。

　　2018年7月21日，珠海奥园广场项目正式开业。据介绍，该项目总建筑面积45.6万平方米，其中商业体量12.5万平方米，是集购物、餐饮、休闲、游乐于一体的城市商业中心。它的开业，进一步丰富提升了新香洲商圈的业态。

　　共赢

　　提供就业岗位 保障股民权益 改善商业氛围

　　据了解，珠海奥园广场项目原有地块上的旧厂房作为梅溪股份合作公司的集体资产，以前通过出租，每年给村集体带来的经济收入在350万元左右。项目改造虽然获得了绝大多数股民的支持，但也有一小部分股民对项目抱有烂尾的担忧。为保障村集体与股民利益，政府设立了监管资金专项账户，要求开发商在项目启动之初即汇入相应数额的启动保证金，为项目顺利推进提供资金保障。同时，在项目规划、设计、建设等改造期间（即2012-2017年），开发商还每年向梅溪股份合作公司支付800万元的租金补偿，使得改造期间股民也年年有红可分，有钱可拿。正是由于项目监管到位，村集体、股民的利益得到了实实在在的保障，原先对项目信心不足的股民，也随着项目改造的顺利进行，全面打消了疑虑。让股民充满信心的还有开发商的返租政策。根据梅溪股份合作公司与开发商达成的协议，合作项目建成后梅溪股份合作公司分得的6.9万平方米的商业、办公物业，将由开发商代运营10年，代运营期间，开发商将每年支付梅溪股份合作公司1500万元作为租金收入。据介绍，该部分物业共分两部分，其中，写字楼、商场部分目前已全部招租完毕，另一幢酒店也已经有一家上海品牌入驻，目前正在紧张的施工，预计将于2018年航展前开业。

　　如今，梅溪股份合作公司顺利拿到了协议中属于村集体部分的6.9万平方米的商业、办公物业产权，还配建了约1.1万平方米的地下停车场。“村集体收入有保障了，股民的分红也有保障啦！”采访中，梅溪股份公司董事长黎雪梅笑得合不拢嘴。

　　黎雪梅给记者算了一笔账，改造前，村里股民每人每年可分红1万多元，改造期间，股民每人每年可分红2-3万元，改造后，股民每人每年保守估计也可以分红至少3.5万元。原来的简易铁皮棚厂房，改造后摇身一变，成为两栋带有中央空调和电梯的高级写字楼、酒店和商场，保守的市场评估价也将超过8亿元。村集体旧工业区升级改造，不仅改善了村民的生活环境，更实现了集体收入翻了近两番的经济效益。同时，随着改造提升了周边环境，村民房屋出租的租金也水涨船高。

　　股民收入高了，自然开心了。有村民代表欣喜地告诉记者，奥园广场开业后，附近村民不仅收入提高了，购物也方便多了，给村民们提供了一个休闲消费的高档场所。“三旧改造这条路，算是走对了！”

　　“梅溪旧工业区改造项目促进了村集体资产的保值增值，保障了股民的合法权益，极大改善了整个上冲片区的商业氛围，同时还提供了2000个就业岗位，真正实现了政府、企业及业主三方共赢。旧工业区改造，改出了幸福感，造出了获得感。”前山街道办分管“三旧”改造工作的黄志辉副书记指出。

　　规划

　　“三谷两区”引领科技创新 香洲打造产业转型升级示范区

　　毗邻珠海奥园广场项目的“三溪”科创小镇项目，是2018年香洲区旧工业区改造工作中的重要一笔，也是颇受业内和市民关注的重点改造项目。该项目将通过高起点规划、高标准建设、高水平配套、高质量招商，打造未来高端产业的集聚区，发挥其示范带动引领作用。

　　作为临近坦洲的香洲西北门户，香洲区产业重要拓展之地，“三溪”科创小镇总规划面积9.8平方公里，包括界涌村、沥溪村和福溪村，核心区面积3.18平方公里，先期可整合利用开发土地总面积约1.56平方公里。这里过去是一片城郊村镇，基础设施薄弱，产业低端，多种功能混杂，原生态自然环境与城中村共存。现如今，该项目的发展定位是“湾区智核·科创小镇”，将打造成为香洲产业转型升级示范区、珠海科技创新发展引领高地、广东特色小镇创建工作示范点和粤港澳自主创新科技园区。未来，“三溪”科创小镇的发展目标为居住人口达5万人，年产值达1100亿元。

　　据前山商贸物流中心相关负责人介绍，目前小镇的招商中心已建成。前山街道已进驻现场，全力推进现场清拆工作。项目将分期分板块分片区建设，第一轮动工的区域为设在沥溪村的启动区。启动区位于“三溪”科创小镇核心区，总用地面积44.33万平方米，开发建设规模约95万平方米。其中新型产业占地（M0）16.32万平方米。珠海市科技创新中心将落户于启动区首期建设用地，重点引进高端电子信息、智能制造、智能电网等产业，启动区将由政府主导，国企牵头，民企参与，以起到示范效应。

　　期待中的“三溪”科创小镇未来规划如何？产业如何定位？记者在“三溪”科创小镇项目介绍书看到，具体功能板块上，小镇将建设“三谷两区”，分别是信息科技谷、智能制造谷、综合创新谷、新能源产业区和生命健康区。产业定位上，计划集中引入新能源、新材料、高端电子信息、人工智能、智能硬件、智能制造、物联网大数据、节能环保以及军民融合、生命健康等领域创新型产业，建设智能制造研发生产基地、新一代电子资讯研发生产中心、互联网应用大数据平台及总部办公研发基地、生物医药研发基地、新能源电池研发基地以及金融服务中心等。还将吸引清华、浙大、华科大、中科院等高校及科研院所，在小镇设立院士工作站、国家级创新平台。此外，小镇空间布局和配套也非常完善，除将配建可以拎包入住的人才公寓，完善医疗、教育、文体等民生设施，优化交通出行外，还将串联包括4个特色公园、3个海绵公园和4个社区公园在内的11个公园，打造极富特色的山水休闲带，构建生产生态生活三大功能布局，真正实现产城融合、智慧生态、创新共享。

　　据悉，目前香洲区有600万平方米左右的旧工业区改造空间，机遇无限，潜力巨大。为进一步激发城市发展新潜能，2018年香洲区将重点推进五大改造项目，除了最受期待的珠海“三溪”科创小镇外，还包括凤山工业区、香洲区科技工业区、天大药业和凯威东大城市等更新项目。按照计划，2018年香洲将稳步推进“三旧”改造，完善“三旧”改造机制，努力实现“腾空间、优环境、转业态、调结构”。（来源：珠海特区报）