三区两成多小区业委会合法

                   从市房管局获悉，目前市辖三区城区住宅小区初步统计有400余个，但小区业主委员会到房管局备案的只有100个，备案率仅占25%左右。
　　据介绍，业主委员会具有通过召开业主大会行使修改管理规约和业主大会议事规程、选举更换业主委员会委员、选聘解聘物业管理企业、决定专项维修资金使用并监督实施、制订修改小区制度等权力。
　　市房管局物管科负责人说，按照相关规定，住宅小区业主入住达到80%，或住宅出售已满2年的，均应成立业主委员会；业主委员会应自选举产生之日起30日内，向物业所在地的房地产行政主管部门备案。由于要由业主自行组织、召开业主大会并选举产生业委会。因此，很多住宅小区无人愿意出来牵头，所以成立业委会的住宅小区相对较少；同时，一些已经成立业委会也没到房管部门备案。没到房管部门备案、批准的业委会是不合法的。
    为了贯彻相关法律规定，我市拟出台《业主大会议事规程》，对业主大会规则、业委会及其主任的要求、业主委员会的议事规则等加以规范和解释，并针对业委会备案率偏低现象加以引导、规范。