房屋管理局转发西安市住房保障和房屋管理局关于加强西安市住房租赁市场管理的有关通知

　　近期我局陆续接到群众投诉，个别住房租赁企业在经营活动中存在违规行为和不诚信现象，导致群众利益受到损害。为了规范我市住房租赁企业的经营行为，坚决杜绝此类事件的发生。现将有关要求通知如下：

　　一、凡在我市从事住房租赁业务的开发、中介、物业服务、房屋租赁等企业，必须在其营业执照经营类别中包含“房屋租赁”。
营业执照经营类别中未包含“房屋租赁”的，不得在我市从事住房租赁相关业务。对于违规从事房屋租赁业务的企业，我局将通报相关部门依法予以查处。

　　二、承租的租赁合同和已出租的租赁合同，凡符合《商品房屋租赁管理办法》规定租赁登记备案条件的，应当到房屋所在地各区县办理房屋租赁登记备案手续。
对未按《商品房屋租赁管理办法》规定进行登记备案的，由住房租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，将依法处理。

　　三、签订的住房租赁合同建议采用由我局官方网站发布的《西安市房屋租赁合同》示范文本。

　　四、各区县应当履行属地管理原则，定期对辖区内从事住房租赁相关业务的企业进行巡查排查，如发现企业营业执照经营范围内无“房屋租赁”经营内容的，要求企业限期到工商部门办理增加“房屋租赁”经营内容。对逾期未增加“房屋租赁”经营内容的企业，各区县将企业信息上报我局，我局将情况致函工商部门。
我局将各区县房屋租赁管理工作纳入年度目标考核体系，对未切实履行相关职责的区县，我局将严格按照年度目标考核规定进行考核。

　　五、如发现有群众投诉的，由各区县调查处理。对于群众投诉较多，且不及时处理投诉的企业，由各区县进行调查，如发现该企业有违法行为，及时通报相关部门，依法查处。

　　联系人：贾 珩
联系电话：029-87613295

　　西安市住房保障和房屋管理局
二〇一八年三月二十八日