台湾信义昨连摘嘉定两宅地

台湾老牌房产中介机构信义房屋，进军大陆房地产开发市场迈出关键一步。

11月29日，上海市规划和国土资源管理局网站公布的信息显示，嘉定区马陆镇新成路以东、叶城路以南地块（18-1）地块以3.89亿元成交，折合楼板价5925元/平方米，溢价率为48%；与之毗邻的马陆镇复华路以西、叶城路以南地块（17-01）则以3.9108亿元成交，折合楼板价6370元/平方米，溢价率为59%。这两幅宅地的竞得人，均为台湾信义旗下的信义置业（香港）有限公司。

信义企业集团建设事业部总经理陈庆洪昨日介绍，香港信义置业为该公司全资下属企业，此前信义在大陆主要从事房地产经纪业务，此次是首次在大陆从事开发业务，“非常看好上海的房地产市场。”

“成交价超预期”

信义此番竞得的两幅嘉定宅地，均备受市场关注。

上海市规土局网站显示，嘉定区马陆镇新成路以东、叶城路以南地块（18-1）及马陆镇复华路以西、叶城路以南地块（17-01）在29日竞拍前，有11家企业提交了竞买申请。

早报记者了解到，当天参与两幅地块竞买的企业，还包括旭辉集团、新城地产、朗诗、保利在内的多家品牌企业。由于两幅地块毗邻，且出让条件接近，不少企业同时参与了两幅地块的竞买。

出让公告显示，嘉定区马陆镇复华路以西、叶城路以南地块（17-01）东至复华路，南至尼雅路，此番出让面积为27907.9平方米，容积率为2.2；马陆镇新成路以东、叶城路以南地块（18-1）东至昭苏路，南至尼雅路，出让面积为29842.5平方米，容积率也是2.2。两幅地块均系普通商品房用地。

“出价比排名第二的企业平均高了不到5.5%。”陈庆洪昨日直言，当天的竞拍“胜得很险”。

有不愿具名的开发商昨日称，这两幅地块位于嘉定老城区，配套成熟，人气较旺。他关注的一地块起始楼板价为4000元/平方米，当初预期溢价率是10%～20%，但成交价格远超预期，“周边在售项目均价在1.5万元/平方米，如果以近7000元/平方米的楼板价拿地，盈利有难度。”

另一参与竞买的开发商亦称，从昨日竞买的企业来看，大多数是中小型企业，以快速拿地快速开发模式为主。这幅地块如果短期内销售，确有盈利风险。如果打造成较高端的产品，销售周期长，还有利润空间。

不过，陈庆洪昨日强调，最看重此次竞得价格“合理”。至于打造何类产品，还在研究当中。

早在今年2月，信义房屋就已宣布其进军大陆房地产开发市场的计划。彼时，该公司相关人士介绍，董事会已通过5000万美元初期预算，并会选择上海作为未来房地产开发事业的总部，投资地点会首选长三角。

据称，信义房屋在全球拥有近500家直营门店，自1994年以来连续成为台湾房地产中介业中营业额最大的公司，在大陆拥有近百家直营门店。

来源：东方早报