物业公开招租租金增三成

禅城区“资产租售服务中心”租售平台阳光公开，吸引市民参与公有物业竞租

■禅城区“资产租售服务中心”公开竞租铺位，市民反应热烈。

“虽然今天没有如愿以偿，但我觉得这种方式非常公平，下一次如果看到有合适的物业，我还会参加竞价。”曾先生一边从禅城区资产租售服务中心的竞价厅走出来，一边对记者说道。

自今年4月“禅城区资产租售服务中心”试运行以来，凡是符合条件的公有物业到期后，公有企业或机构要委托该中心进行物业的公开竞租。自4月1日对外运营到10月31日，资产租售服务中心已接受公有企业或机构委托举办公开招租竞价会共39场，成功招租物业共136宗，建筑面积达49750平方米。其中有商铺、办公用房、住宅、厂房、广告牌等，已成功招租的物业，经公开招租竞价后，年租金收入比原计划增加28%。

14轮叫价

租金几乎翻一番

上周二(5日)，禅城区工农路一处约三百多平方米的物业月公开招租，经过14轮激烈的竞价，被原租户以月租金8500元竞得，比底价的4910元涨了70%多。“我们的物业第一次上来参加竞租，想不到竞争那么激烈，完全出乎我们的意外。”持有该物业的禅城区粮油集团相关人员说。

“这个价格非常合理，每平方米大约是26元。如果当时原租户放弃，我就要了。”参与竞租的曾先生是在这场竞租里举牌频繁的参与者之一，他和朋友在佛山经营陶瓷生意已经十几年，此前都是在石湾街道工农路一带租仓库放置陶瓷，“这个三百多平方米的仓库，月租金也就四千来块，每平方米也就十几元，比周边的仓库都低，我们一早就看中了，但之前一直不知道在哪里找业主。”

上月下旬，曾先生看到了业主单位贴出来关于物业到期后公开竞租的公示，便到“禅城区资产租售服务中心”的网站了解相关信息，完成相关手续后就应期参加竞拍。

在竞租过程中曾先生和陈先生虽然对物业非常感兴趣，并频频举牌，但是由于按照原租赁合同约定，原租户在同等的价格下有优先权，最后，物业还是由原租户获得。同行的陈先生表示，由于大家都是在公平公正的场面下竞争，而且，租户们之间也不认识，并不存在恶性竞争，“我觉得这个价格很合理。”

底价竞得心头好

李***在这天同样竞得心仪物业，“我本来是住在这栋楼附近的，前几天业主通知，年后要涨租金，而且，水费电费也要涨，所以，我就想要搬了，”李***的朋友所租住的房子跟竞价的物业是同一栋楼，“我听朋友说，他楼上的租户要搬走了，于是我就过去看了一下，觉得挺满意的，原业主告诉我，想租的话就要上网查看公告并办理相关的手续，所以，今天我就过来了。”

在这天竞租现场里，李***想要租的物业并没有竞争者，于是，李***以月租500元的底价竞得，“真的很开心，”李***笑着说，“可能因为这个物业在9楼，而且没有电梯，所以竞争的人不多，”李***告诉记者，自己原来租住的房子就在该物业旁边，原来月租也要700元，还要面临加价，“这个房子环境更好，还比原来租金便宜200元，而且可以跟业主签订4年的租约。”

原租户优先

保证租户稳定

参与招租的禅城区粮油集团相关人员在接受采访时直呼“想不到”，竞拍的两个物业租金都大幅上涨，其中一个从低价600元翻了一倍，以1200元成交。

“租金是涨了不少，但是，并不是叫价越高越好，”禅城区粮油集团相关负责人给记者分析道，“有时候，如果新租户没有在那个地方做过生意，或者没有做过此类生意，就很容易高估了物业的价格，当在那里做了几个月之后发现做不下去了，可能就不做了，如果不能及时将铺位再租出去，铺位就空了几个月，我们也损失了几个月租金。”

为此，禅城区资产租售服务中心相关人员介绍，合同期满的物业进行招租，根据原来租赁合同的约定，若原租户享有优先承租权，在物业竞租时，在同等价格的条件下原租户可以享有优先承租权，“这相对来说可以保证租户的稳定性。”该人员表示，通过平台竞租能以公平公开的方式，吸引更多的市民前来参与竞租，不但让市民能够公平享受到公有资源，而公有资产亦可从中达到保值增值的目的。（来源：珠江时报）

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