农行置换式个人住房贷款全款买过房也能贷款

　　“我借朋友的钱全款买了房子，现在朋友有事急着用钱，催着让还，这可咋办？”9月7日，市民贾先生来到中国农业银行鹤壁分行寻求帮助。

　　“我们银行推出了置换式个人住房贷款，你可以用房子抵押，取得资金来还债。”该行个人贷款中心经理何焕庆告诉他一个好消息。

　　具备相应条件

　　就可以申请贷款

　　何焕庆告诉贾先生，农行置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。“我们的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人。”他表示，贾先生完全可以成为他们的贷款对象。

　　“借款人需要具备什么条件呢？”对于贾先生的问题，何焕庆作出了详尽的回答：“借款人要具有完全民事行为能力和合法有效身份；具备偿还贷款本息的能力；信用状况良好；有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅；同意以所购住房作为抵押物；还需要达到农业银行规定的其他条件。”

　　何焕庆特别提醒，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）。

　　找好抵押物

　　在规定期限内使用

　　“如果您需要贷款，要注意抵押物的问题。”何焕庆介绍，置换式个人住房贷款抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物。

　　“如果贷款您还需要知道，抵押物对应的土地使用权已使用年限不能超过15年。”何焕庆表示。

　　“那我能贷出多少钱呢？”贾先生关心地问。何焕庆回答：“贷款金额最高为抵押物价值的70%。”

　　对于置换式个人住房贷款的期限，何焕庆也进行了说明：“置换式个人住房贷款期限根据借款人年龄、抵押物的国有土地已使用年限等合理确定。借款人年龄与贷款期限之和最长不得超过70年，借款人年龄在60岁以上的须增加信用状况和还款能力符合总行要求的共同借款人。”

　　何焕庆表示，置换式个人住房贷款期限最长不得超过30年，且原则上不发放贷款期限在1年以内（含1年）的个人住房贷款。

　　“这种贷款正符合我的需要，我马上准备材料。”听了何焕庆的介绍，贾先生高兴地表示。