●商业综合体成北城新地标

秋高气爽，果实飘香，北城新区鲁商中心广场建设工地上一片忙碌的热闹场面。这个总规划建筑面积***万平方米的商业项目，造型独特、雄伟壮观，建成后将成为临沂核心区域的新地标建筑，是北城商务区域中一处独特的风景。

北城新区开发建设10年来，无论是速度还是规模，都堪称奇迹。一期建设范围内已是高楼林立，各类高中档居住社区首尾相连，学校、医院、车站、文化等基础配套设施不断完善。随着各社区业主的大量入住，一个巨大的消费需求圈正在悄然形成，建设吃、喝、玩、乐、购等日常消费的商业配套设施，已是箭在弦上。大力发展北城新区现代化商业，不仅是满足居民日常生活的需要，更是投资者们的共识。

近年来，以发展现代商业、创意展示产业、物流业、休闲旅游业为重点，北城新区已经开始着手打造新型商业圈和专业流通市场，建立现代服务业集聚区。通过重大项目带动和传统服务业提升，第三产业整体结构不断优化，现代服务业正逐步成为推动经济发展的主导产业。

资源优势催生现代商业。北城新区一期工程共建设道路47条，各类地下管线1000多公里，交通网络四通八达；新建和改建中小学校13处，科技馆、展览馆、文化广场、国际雕塑公园等科教文化设施全省先进；集健康教育、预约服务、疾病治疗、康复训练、计生服务等功能于一体的高档卫生服务站正改善着社区居民的就医条件。大规模的基础设施建设成为现代服务业发展的强大动力，日新月异的城市面貌正在悄悄提升着投资者的心理预期。

位于沂蒙路和三和二街交汇处的颐高上海街是较早落户北城的商业项目之一。颐高招商咨询服务有限公司总经理陈俊霖介绍，正是看好了北城新区的大好前景，颐高才迅速过来抢占先机。该项目建成后，将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、居住为一体的市级商业中心，家庭休闲娱乐消费中心、大型品牌餐饮、各种精品名店、娱乐KTV等八大组团服务可以满足顾客吃、喝、玩、乐、购等一站式的消费需求。

旧村改造带强社区经济。大官苑社区、金润小区共入住居民380余户1200余人，因周边社区居民入住率较高，学校及其他事业单位集中，消费群体相对稳定，也带动了小区商业的快速繁荣。目前，金润小区商业街共建设商用楼房10000多平方米，通过租售结合的运行方式，已吸引了金融、超市、教育、美容美发、餐饮、医疗等6大类40余户商铺进驻。这些商铺的加盟，无疑成为了小区提升基础设施建设和管理服务水平的强大经济后盾。然而，这还不是社区经济发展的全部，为北城居民提供强大经济保障的，是每人10平方米商业预留用地开发项目。为快速优质地利用好这每人10平方米的商业用地，南坊街道自2009年起成立了北城置业有限公司，将各社区商业预留用地规划为A1至A8共8个大小不等的地块，并总揽社区预留商业用地开发建设。万和广场项目位于A1地块，自动工建设以来，各项工程进展迅速。万和广场名品步行街与名列世界500强的多个商业巨子合作，将有千余个国内外高端品牌傲然进驻万和广场，为临沂城市注入时尚都会魅力。

相对于老城区商业，北城新区的商业发展呈现出空间巨型化、价值复合化和功能集约化的趋势。它将传统城市中分立的居住、商务、购物、文化娱乐职能高度集中起来，较多地表现出“商业综合体”的特征。现代化商业建筑此起彼伏，成为城市中一道靓丽的风景线。仅上半年，南坊街道就引进过千万元大型服务业项目19个，实际利用区外资金11亿元。现代服务业的发展使街道上半年的企业总产值达到79亿元，地方财政收入达到3.15亿元。

临沂鲁商中心项目计划总投资30亿元，位于北城中心广州路和沂蒙四路交汇处，包括两个大型购物广场、三条主题商业街区、八栋甲级5A写字楼和四栋soho公寓等，涵盖购物中心、酒店、时尚街区、生态写字楼、高档公寓五大经典业态，着力打造北城新区超大综合体旗舰，造就大美临沂商业新地标。建成后将成为临沂最具时尚、文化、潮流的一站式购物场所，使临沂人民的生活、购物、娱乐、休闲品质上升一个层次。

在商业配套建设的过程中，北城新区有着得天独厚的优势。正在建设中的鲁商中心广场整体项目将与名列世界500强的多个商业巨子合作，会有千余个国内外高端品牌进驻，为临沂城市注入时尚都会魅力，呈现一个国际化水平的新型综合商业中心。商业发展正在给这座发展中的城市注入新的活力。