株洲市石峰区国有土地上房屋征收决定公告

根据***《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，现将株洲市石峰区人民政府作出的株石征决字[2020]3号《株洲市石峰区人民政府房屋征收决定》予以公布。

一、征收目的：原化校片区旧城改造项目

二、征收范围：石峰区建设北路以东、报亭路以北、清荷路以南、京广线以西用地范围内（原化校校区，详见用地规划图）

三、征收部门：株洲市石峰区国有土地上房屋征收管理办公室

四、征收实施单位：株洲市国有土地上房屋征收处石峰中心

五、征收补偿方案（详见***）

六、签约期限：签约期限90日，自分户的初步评估结果公示之日开始计算。

七、上述范围内的被征收人，持房屋所有权证等有关证件到原化校片区旧城改造项目部实施组与征收部门办理补偿有关手续。

被征收人如对株石征决字[2020]3号《株洲市石峰区人民政府房屋征收决定》不服的，可在本决定公布之日起六十日内依法向株洲市人民政府申请行政复议，或者在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

                                                           2020年4月10日

附：

原化校片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

一、征收范围：

石峰区建设北路以东、报亭路以北、清荷路以南、京广线以西用地范围内（原化校校区，详见用地规划图）

二、签约期限：

被征收房屋房地产市场评估价值确定后90日内。

三、征收补偿安置方式、原则：

（一）一次性货币补偿：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）评估确定，货币补偿足额到位后，被征收人自行解决房屋安置问题。

（二）产权调换：征收住宅用房被征收人选择房屋产权调换的，由被征收房屋所在地区人民政府（石峰区清水塘街道）提供安置房房源供被征收人选择，并按政策结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

征收非住宅用房原则上实行一次性货币补偿。

四、评估机构的选择：

区征收部门发布协商选择评估机构的公告，被征收人按公告规定协商选定评估机构；协商不成的，由区征收部门通过公开抽签的方式确定。

五、房屋合法性认定：

被征收房屋建筑面积、使用性质、结构等一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

未经登记的建筑以相关部门的认定为准。

六、补偿标准：

（一）房屋补偿：房地产评估单价×建筑面积。

（二）因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费：

1、征收住宅、办公等非生产、经营性房屋的，搬迁费按10元/㎡计算，但每户（以房屋产权证为单位，共有产不分开计算）最低不少于1000元。

2、征收生产、经营性房屋的，根据机器设备、物资等拆卸、搬运、安装的实际情况按10-20元/㎡计算，协商不成的，经评估确定。对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以通过评估确定其实际价值给予适当补偿，对已废弃的生产设备不予补偿。

（三）住宅用房临时安置补助费：征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的，一次性支付6个月的临时安置费。临时安置费标准按被征收房屋评估值的5‰/月计算，但每户（以房屋产权证为单位，共有产不分开计算）每月不低于700元。。

非住宅用房停产停业补助费：采取货币补偿方式征收生产、经营性房屋，造成停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋评估价格的7‰确定。停产停业期限，按照实际停产停业的月数计算，一般不超过6个月。

（四）装饰装修补偿：

住宅用房：一类550元/㎡、二类420元/㎡、三类320元/㎡、四类240元/㎡、五类120元/㎡；

营业用房：一类520元/㎡、二类400元/㎡、三类280元/㎡、四类140元/㎡、五类100元/㎡；

其他非住宅用房（办公、生产、仓储用房等）：一类：260元/㎡、二类160元/㎡、三类110元/㎡、四类70元/㎡。

（五）附属设施补偿（根据实际有无进行补偿）：有线（或数字）电视移装300元/台、宽带网络移装100元/户、电话机移机200元/台、窗式空调机移装100元/台、分体空调机移装200元/台、柜式空调机移装300元/台、热水器移装100元/台、太阳能热水器移装600元/台、无烟灶台1000元/个、普通木窗封闭阳台150元/㎡、塑钢封闭阳台280元/㎡、铝合金封闭阳台350元/㎡、、管道煤气1800元/户（或按收费票据计算补偿）。

（六）补助和奖励：

1、按期搬迁奖：在被征收房屋房地产市场评估价值确定后90日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，按房地产市场评估单价×5%×建筑面积进行奖励。

2、提前搬迁奖：在下列时间段签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，分别按建筑面积给予分段提前搬迁奖励（不重复计算）：

在被征收房屋房地产市场评估价值确定后60日内奖励220元/㎡；

在被征收房屋房地产市场评估价值确定后61-90日内奖励110元/㎡。

3、奖励性补贴：在被征收房屋房地产市场评估价值确定后90日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，住宅用房按被征收房屋评估单价×30％×建筑面积、非住宅用房按被征收房屋评估单价×15％×建筑面积奖励。

4、寻找房源补助：征收住宅用房实行一次性货币补偿的，在被征收房屋房地产市场评估价值确定后90日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，给予每户寻找补助费3000元。

对超过规定期限仍未签订征收协议或未按征收协议约定搬迁腾房的，取消相应的补助和奖励。

七、产权调换

（一）选房原则

1、被征收人根据签订征收补偿安置协议的先后顺序，按先签协议先选房的原则选择产权调换房，每户限购一套。

2、先计算原被征收房屋补偿金额，再根据所选产权调换房面积、价格计算出产权调换房屋价值，以被征收房屋价值补偿费冲抵购房款，冲抵后剩余部分由征收人支付给被征收人，冲抵后不足部分由被征收人在签订正式购房合同时缴纳。

3、被征收人先与房屋征收部门签订征收补偿安置协议，确定安置房栋号、房号、面积、价格、差价结算方式，再与房屋建设单位签订定购房屋合同，在合同中明确双方权利和义务。

（二）房源情况

在株洲市城区范围内3-5家品质楼盘团购商品房供被征收人选择。

八. 购房补助

购房补助标准为每套（户）5万元，以“购房补助卡”的形式发放，其发放数量以住宅房屋所有权证登记的套数为单位核发，对自建住宅房屋的按整幢房屋证载住宅部分的面积计算核发数量（以144平方米为计算单位），144㎡以内（不含144㎡）的核发一张《购房补助卡》，144㎡以上至288㎡（不含288㎡）的核发两张《购房补助卡》，288㎡以上的按以上方式类推。

九、国有土地上工业厂房及配套用房征收奖励

在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议，并按协议约定完成搬迁的，可给予被征收人15万/亩的奖励。

十、付款方式：

（一）一次性货币补偿：在征收协议签订后15日内，被征收人将原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及其他有效证明文件交给石峰区清水塘街道，由区清水塘街道负责注销，区清水塘街道即按协议约定支付被征收人除奖励费之外的补偿费。被征收人按协议约定搬迁腾房后，区清水塘街道即按协议约定一次性付清余款（奖励费）。  

（二）产权调换：按征收协议约定的差价结算及支付方式执行。

十一、本方案适用于原化校片区旧城改造项目建设，从公布之日起生效，请本项目被征收人给予充分理解，大力支持，积极协商，尽快签订征收补偿安置协议，以实际行动支持重点工程项目建设。

                                                                                    2020年4月10日