公有资产交易全程电子监管

禅城区资产租售服务中心引入电子管理系统，让交易更阳光规范

据悉，禅城区资产租售服务中心自今年4月运行以来，由于规范管理、阳光交易，受到业主单位和竞租人等的一致好评。竞租人认为，公开竞租保证了交易公平公正，而业主单位则表示，公开竞租不但让业主单位省心省力，更体现了物业的市场价值。

点点鼠标

可了解竞租物业

11月21日，陈先生打开禅城区资产租售服务中心网页，看到左下角弹出租售物业的温馨提示，这表明，又有新的物业准备竞租。陈先生打开网页上“租售公告”一栏，里面标明了当期物业招租竞价交易会的时间，更列出该期竞拍所有物业的名称、现状、建筑面积、竞租保证金、月租金底价、租期、年租金递增、免租装修期，以及其他设定条件，例如租赁用途、物管费用等，还有联系人和联系电话以及合同范本。

“所有关于物业租赁的信息都有，还可以随时查看，非常方便。”陈先生在上月曾参加过一次禅城区资产租售服务中心的物业竞租，虽然并未竞拍到心仪的物业，但从那天起，他就经常上租售中心网站浏览。“这里的物业信息更新很及时，有空我都会上来浏览一下。”

日前，陈先生留意到汾江中路有一个铺位，比较符合他的预期，他连忙打电话咨询，得知要在本周内办理参与竞租的相关手续并缴纳竞租保证金。陈先生于是打开网站的公告栏查询《资产租赁竞价交易细则》，很清楚地说明了所需带的证件和准备竞拍的手续和竞拍规则。

明码实价

避开收费陷阱

昨日是竞租当天，陈先生九点半就来到了禅城区资产租售服务中心，领了号牌。最后，陈先生心仪的物业经过十几轮叫价，成交的租金价格几乎是底价的一倍，由于在同等价格下原租户享有优先权，因此，陈先生再次和心仪物业失之交臂。

陈先生说，这种方式公平公开公正，无任何“水分”，即使“空手而归”，他下次还会再来。“此前我也找过不少中介公司，但是，成本远比来竞租要大。”陈先生举例说，他曾经看中了同济地铁站附近的一铺位，铺位租金一月也就几百元，“但是顶手费很贵，那铺位既没有什么装修，也没有什么设备，就要六万多的顶手费。”陈先生表示，类似的情况在社会上的招租业务中较为常见。

据悉，禅城区资产租售服务中心在竞租细则里就明确规定，服务费按每项物业的月租金成交金额计收，由竞租成交人（承租人）承担，竞租成交月租金3500元以下（含3500元），按成交月租金100%计收；竞租成交月租金3500元以上，按3500元收取。“明码实价且收费合理，承租人租赁成本就低很多了。”陈先生说。

交易平台

开放并接受咨询

禅城区资产租售服务中心相关人员表示，禅城区资产租售服务中心是一个集区公有物业租售信息发布、服务咨询、公开交易一体化的管理平台，建立中心是以统一、规范的管理确保公有资产交易公平、公开、公正，同时盘活公有闲置资产，促进资产经营效益最大化，实现公有资产保值增值。

为让禅城区资产租售服务中心的运作更规范高效，近日，中心引进了禅城区公有物业交易平台电子管理系统。据介绍，该系统从公有企业对资产的录入开始，到招租信息发布，再到竞租和成交，都由电子系统进行全程的监控和记录，改变了过去一直由人手录入的方法，不但更加高效准确，而且每一步都有章可循，更规范阳光。

禅城区资产租售服务中心相关人员还透露，中心在不断规范运作的同时，亦在探索更多的服务，中心现已对社会各界人士开放并接受各界咨询，符合要求的物业均可经由中心对外发布招租信息，也可通过中心进行竞租交易。                                                            （ 资料来源：珠江时报  记者/曾雪莹)