我市房产新政成效明显市民反映热烈
5月18日,市住建局联合市发改、资规、人行、住房公积金中心等7个部门制定出台《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》,从优化用地供应、缓缴涉房相关税费、加大金融信贷支持力度、优化住房公积金管理等九个方面为房企纾困解难;6月3日-5日,我市开展2022“嗨在宿迁·端午购房季”商品房展销会活动,进一步促进市民刚需和改善性住房需求释放。自我市房地产激励政策执行以来,市场回暖迹象明显。
一是售楼处客流量回升明显。受楼市利好政策影响,近期售楼部到访量较前期呈现稳步上升的趋势,咨询了解房源的情况明显增多,有效的稳定了购房者的预期。部分市民表示,目前我市补贴政策、楼市优惠纷纷上阵,尤其是房贷利率下降、公积金额度提高等政策,切实减轻了负担,近期正在看房,合适时机准备购买。经了解,目前,我市大部分商业银行执行首套利率4.8%,其中江苏银行执行首套利率4.25%。另外,住房公积金可提可贷、额度提高等措施,也进一步减轻了购房者资金压力。
二是交易量上升明显。从端午商品房展销会情况来看,共计22家房企参与,提供多套特价房源,活动期间意向客户166组,现场成交27套,现场成交率达16.3%;从月度商品住房成交情况来看,5月份中心城区共成交商品住房577套,较4月份环比上升53%;从二手房情况来看,部分二手房中介机构反映,近期成交量明显增加,二手房市场活跃度明显提升。在国家和省各项政策逐步放松的大环境下,我市房企投资信心和市场预期正在逐步恢复。
三是房地产开发企业信心提振明显。市住建局快速调研了30家房地产开发企业,均表示对政策认可度较高,费用缓缴和银行保函政策在很大程度上缓解了企业阶段性资金压力,目前已有符合政策的房企申请缓缴税费和物业维修资金;同时对于参与市场化团购平台建设、展销会活动意愿较为强烈,认为这是一个快速去化的有效途径。
四是工地基本完成复工。截至目前,中心城区房地产项目复工率达95%以上,少部分项目因疫情影响存在人员组织不到位、材料无法及时进场以及工地现场市政道路施工等问题暂时无法及时复工,但短期内可以完成复工。
下一步,我市将继续采取多种措施提振市场信心,全力推动房地产市场平稳健康发展。一是加强市场预期引导。充分利用网站、宿迁发布、宿迁住建、宿迁手机台等媒介加强政策宣传和解读,引导正确舆论导向,稳定市场预期。二是强化政策措施保障。联合相关部门统筹推进已发布政策落地生效,提振房企和购房人信心,使广大市民更多享受到政策红利。同时,密切关注市场变化,适时调整和完善房地产市场调控相关政策。三是加强市场秩序监管,加强对房地产开发、建设、销售全过程的联动监管,严厉打击发布不实信息、误导市场预期等行为。加快化解楼盘矛盾和纠纷,切实维护购房者合法权益,稳定房地产市场秩序。