记者调查租房市场遇冷租金悄然下降

　　“唉，可算租出去了，郁闷死我了。”9月27日，市民徐女士终于把已经空闲了半个多月的房子租了出去，租金比去年降了1000元，“去年9月份，上一家租户还没到期，我这房子就找到下家了，今年咋这么费劲？”

　　连日来，记者走访了本市的房屋租赁市场，发现遇到房屋出租难的不止徐女士一个人，这是个普遍现象。无论是大型房地产经纪公司，还是小型房屋中介，或是通过网络登记出租信息的个人，都异口同声地反映：今年下半年房屋租赁市场的热度比起前两年同期明显降温，房租悄然下降。

　　房主：租不出去 价格一降再降

　　“热电里3室两厅110平方米、4楼，年租金1.2万元。”“楼层好、超干净、家具家电齐全，72平方米，每月1000元。”……在58同城秦皇岛租房网上，有不少房主发布推销自家闲置空房的租赁信息，有的表示价格还“可议”。这样的租金水平在去年同期是难以想象的。

　　“我家的房子从8月13日在网上发布的，一开始登的是一年1.3万元，因为去年就是这么多钱租的，今年没往上调，我以为很快就能租出去呢，结果一直到9月13日，上一家租户都搬走了，我这还没找到下一家呢。而前年和去年我都是在上一家到期前就签了下一年的合同。”市民张女士向记者讲述了她今年租房的“坎坷经历”。

　　张女士说，在网上发布了一个来月，没接到一个求租电话，倒是接到不少房屋中介的电话。后来，她将租金降到了1.25万元，倒是有人问了，但都是刚找到工作的年轻人，两个人合租，一下子拿不出一年的房租，要求“季打租”和签半年的合同。“这样租太麻烦了，没有保障。我发现今年想找到一个有稳定职业的家庭租户挺难的。”过了几天，她将租金降到1.2万元，“没有别的办法，租不出去，只能降价。”最终，张女士以1.15万元的价格将房子租了出去，比去年少租了1500元。

　　小中介：月成交量仅是去年同期三分之一

　　9月28日下午，记者走进迎秋里小区附近的一家规模不大的房屋中介，见有人进来，老板十分热情地招呼，后来得知是记者来采访，有些失落。“进入9月 份以后，买学区房的人骤然减少，租房子的又少，所以显得有点冷清。”老板康女士对今年寡淡的租赁市场毫不讳言，“今年教育部门严控择校，所以七八月份忙活 了一阵学区房的买卖，算是赚了点钱，要是指着租房得喝西北风了。”她说，每年夏季特别是开学前都会产生租房的小高峰，不少房产中介也都不会错过这一时机， 但是今年想上热门学校只能买房子，往年那种交钱择校然后在学校附近租房陪读的家庭几乎没有了，这是今年八九月份租房市场不比往年的一个原因。

　　记者又走访了玉峰里、临河里、燕海东里等毗邻热门中小学的小区中介，发现往年门庭若市的情况已经看不见。在燕海东里的一家中介，老板孙女士拉开抽屉，向记者展示有房出租的房主们放在她这里的房门钥匙，“看看，这一盒子，从一楼到六楼，哪层的都有，从60多的到100多的，多大的都有，就是租不出去，一天下来没几个来租房子的，倒是来登记出租或出售的房主挺多。”记者看到，附近有的中介甚至“铁将军把门”，“一天到晚没几个人来看房，人家干脆不在这儿候着白耽误工夫了呗。”孙女士说，这两个月租房业务成交量也就是去年同期的三分之一。

　　房产经纪公司：房源增加 改变供求关系

　　记者以房主身份向兴龙置家的一个门店进行咨询，表示想以1.3万元的价格出租一套60多平方米的房子，位于八中附近，3楼，中等装修，有家具但不提供家电。工作人员听后表示，1.3万元的报价略高，类似的房源一般报价1.2万元，并说，今年的租赁市场不比往年，房源比较多，租金也略有下降。

　　“今年以来，很多新建住宅密集交房，为房屋出租市场提供了大量的房源，大量的拆迁户每家都会分到少则三四套、多则会有五六套住房，除了自家居住之外，还会空余出几套房子出租或者出售。大量房源的出现，承租方的选择更多了，而出租方需要更长的等待时间,导致了租房价格的下调。”兴龙置家房地产经纪公司的工作人员宋女士说，租赁市场的总体需求量变化不大，但供应量增加了，改变了供求关系，给出租方的感觉就是今年的房子出租比往年费劲，而承租方可能会以低于去年的价格租到更好的房子。“以一中附近的房源为例，像明日星城90多平方米的房子，可能去年、前年的年租金一般在1.4万至1.5万之间，今年就降了1000元左右。因为附近的新房下来不少，房主纷纷对外出租，使得这一带的陪读租房市场供应量增加，租金就降下来了。”

　　记者在采访中了解到，房屋租赁市场的降温不仅在我市出现，在房地产买卖市场调整的同时，我国住房租赁市场的热度也在不断减退。由于住宅买卖成交乏力，许多业主将房源转售为租或租售均可。据业内人士分析，随着第四季度租赁淡季来临，预计年底前租金价格将继续回落。