沪上二手房开盘见涨上网效应显现尚需时日
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于2019年06月22日发表
刚刚“触网”的上海二手房市场２１日报出新年“开盘价”：1月份二手房指数为1547点，环比增长3.8％，延续去年走势、稳步上扬，并表现出鲜明特征：中心区域房价涨幅位居榜首，外围地区租金趋势持续走低。
挂牌数量会迅速增加
本市二手房交易已“触网”4天，www.fangdi.com.cn网站显示的“挂牌套数”超过500套，交易行为的变化对二手房市场价格将会产生怎样的影响？
房地部门有关人士分析认为，通过网上透明交易，可以杜绝不规范中介哄抬价格和赚差价等，撇掉一些价格水分，使二手房价格体系更加规范，走势更加稳健。如果是“手拉手”自行配对，又省却了上下家各1％的中介费，进一步降低了交易成本。
当然，这一效应要等到“网上二手房”达到一定交易量后，才能真正显现出来。目前，网上挂牌套数尚不到去年本市一天的二手房交易量，但房地部门乐观地表示，相信数量会迅速增长。
市中心价格居高不下
从“大盘”总体走势看，春节前夕，本市二手房成交出现短期放量，其中内环线以内房价涨幅较为明显，平均达到4.7％；中内环线之间房价平均涨幅3.7％；中外环线之间涨幅略小，为2.6％。价格涨幅呈现由中心向外围逐步下降的特点。
市中心优质的二手房数量稀缺、价格居高不下；交通、商业等基本生活设施的建设，提升了次中心区域房地产成长空间。普陀、闸北、闵行和徐汇等地区二手房挂牌量有所增加，成为新的交易热点。
外围租金小幅度下调
租赁市场进入淡季。总体看，租赁成交量下降，租金水平也略有下滑。特别是外围城区租金出现小幅度下调。但是中心城区租金相对比较稳定，变化不大。中小房型仍是租赁市场的热点，且呈持续向上趋势。局部地区的小户型公寓，由于没有强劲需求的支撑，其租赁市场疲软，如铁路上海站及长寿地区。
投资市场呈两极分化
由于对资金收益的心理预期不同，投资市场开始分化。实力型投资者依然选择市中心区域或商业中心周围区域的楼盘，看重楼盘品质和地段价值；中小投资者则更关注中心辐射区域及二类地段的小房型二手房市场，并通过长期持有和出租来获得收益。由此形成了销售新景象，一端是一手房高端市场热销，另一端是二手房局部地段火爆。
值得注意的是，最近，田林、武宁长寿、中山公园以及浦东塘桥等部分区域，房龄在20年左右的售后公房供不应求，成交单价逼近甚至突破万元大关。但是，金融政策对老龄房贷款已有所变动，不少银行执行对房龄较长的老房子不予贷款的规定，因此个人投资售后公房资金门槛有所提高。
