上海房价将趋稳

　　据市物价局有关人士分析，未来两月上海房价走势趋向平稳。那么，市物价局作出这一预测，理由何在呢？针对这一市民关注的问题，市物价局的专家给出了解释。
　　日前，***六部委针对部分地区房地产投资增幅过大，价格上涨过快等问题，发文强调宏观调控，其中联手打压高房价是重要目标。本市相关部门积极强化房地产市场的秩序整顿，调控抑涨，这是房价趋稳的大环境。房产开发商日益谨慎是另一原因。绝大多数具有理性的开发商对下一步的房地产开发，特别是上市楼盘的房价反复盘算，不敢轻举妄动，之所以有所顾虑，有效需求不足是最大的原因。虽然大部分中低收入的居民对住房消费的欲望日益增强，但是适宜的中低价位住宅却明显供应不足，也就是说，虽有消费需求但没有足够的支付能力，以致一些居民望楼兴叹。
　　市物价局有关负责人指出，本市房地产市场走入上升通道后，显露的一些问题应高度重视。
　　调控建造高档楼盘首当其冲。高额利润的高档楼盘过量上市，致使房地产市场结构性矛盾日益突出。据统计，上半年高档楼盘的购买者中，境外人士占30.9％，外省市人士占22.7％，合计占53.6％，超过了半数，他们多以投资为目的，一旦撤离将冲击楼市，应当引起高度警觉。
　　怎样引导居民理性购房是又一个不得不重视的问题。部分房地产开发商缺乏长远目标，而只是急功近利，他们采取种种手法钻现行政策的空子，如对正在建设中的楼盘，因不能合法预售而通过预订进行事实上售卖，在预订过程中又故意营造紧俏气氛，人为地造成卖方市场，短期内获得高额利润。消费者应当理性购房，要量力而行、慎重决策，力克浮躁攀比的心态。
　　市场对中低住宅的需求必须予以重视。住房是商品，应该按照市场法则运作，但又是一种特殊的商品，应该体现政府对人民生活的安居保障。因此，在房地产市场快速发展的同时，如何制定行之有效的政策和制度，积极推动适合中低收入家庭需求的中低档住房的开发建设，十分重要。
　　最后，在鼓励投资购房的同时，还需要适度限制投机炒作。有的购房者办完了产证，立即进行转让。此类操作，易推动房价上涨，久而久之，会酿成泡沫增长。