回归人本主义产业园区终将被产业社区代替

回归人本主义，产业园区终将被产业社区代替

          在新型城镇化与工业化进程不断推进的背景下，全国各地纷纷兴起工业园区的建设，极大地提高了我国的工业化水平。

然而早期的工业园区规划建设，往往优先发展生产功能，而忽略了产业园区的生活和生态功能。

随着我国城镇化进程的推进和产业结构的转型升级，传统的产城分离的生产型产业园区显然已经无法满足现阶段的产业生产发展需求。

           在产城融合的规划理念下，一批功能需求高度复合、产城关系互动共融，具有明显社区化倾向的新型产业园区应运而生，此谓产业社区。

从要素聚集型向产城融合型转变

           我国产业园的发展起始于20世纪80 年代。

           最早的一批产业园以加工制造类为主，主导产业往往是劳动密集型的传统产业。这一批产业园不仅与城市脱离，还缺乏明确的产业定位，各种产业要素无序混杂。

           到了90 年代末，以行业为主体要素聚集的软件园、设计园、文化园等专业化园区和以个体专业经营为主体的园区开始出现。这一阶段，园区服务配套不断完善，但空间氛围仍然单调。

进入21世纪后，产业园区作为产业发展的载体，越来越注重提供更优质的空间环境和配套服务。此时的产业园区逐渐与城市建立起互动关系。

           而近年来，伴随知识经济的发展和城市化的推动，不仅要求产业园区的产业组织从产业链式联系向产业生态型互动，也要求产业园的内部功能从简单配套服务向产业研发与生产服务、生活配套等相结合的城市产业综合体模式跃进。

可以说，产城融合是当今我国产业升级和城市转型进步的必经之路。

           而所谓的产业社区正是以产业为基础、融入城市生活等功能，实现产业要素与城市协同发展的新型聚集区。

新加坡·纬壹科技城的经验借鉴

           在产城融合理念的指导下，大量产业社区的建设案例开始涌现。但就目前的情况而言，我国产业社区的建设发展仍然存在不少短板。

由于国外的产业经济已经过数十年的发展，许多城市已经历城市转型和产业升级的历程，形成了较为完善的产业发展模式和空间结构体系，因而在产业社区的打造上拥有较为丰富的经验，对我国实现产业园区的社区化发展具有重要的借鉴意义。

           这里以新加坡的纬壹科技城为例。

           新加坡的产业园区经历了从裕廊工业园区，到特色工业园区，再到以纬壹科技城为代表的新型产业园区的更迭。如今，纬壹科技城已成为产业地产界的标杆项目。

           在产业定位方面，纬壹科技城根据城市自身发展水平和产业特色，选取了生物医药、通讯信息和数字多媒体等作为产业主体，构建起自身的核心竞争优势。

           在园区空间塑造方面，以“一个建筑就是一个创新社区”为理念，不仅打造了专业的研发办公区和依托高校的科研院所，还配备了商业零售、居住、学校、医院、公共服务等多种配套设施，使纬壹科技城真正成为了集生活和工作为一体的综合社区。

           因此，自纬壹科技城投用以来，便吸引了大量优秀科技企业的入驻，以及大批优质的科研人才和管理人才，由此形成了良性循环。

基于国内的现实状况，并结合国外的先进案例，我国的传统产业园区若要向产业社区转变，需在以下几方面作出改进：

一方面，要注重产业链的搭建和产业生态的打造。

           不同于传统产业园区，产业社区更加注重产业链上下游资源的互补，注重产业链上各个环节的有机串联。

因此，打造产业社区需要通过引入产业链上游的研发和设计，以及下游的销售、金融等服务，实现产业链的延伸和价值链的提升。进一步的，还需要积极引入服务、咨询等相关企业，完善创新链和人才链，以此发挥产业协同效应和集聚效应，推动产业集群的良性发展。

           另一方面，则要注重提高产业空间和城市空间的契合度。

           产业社区兼具产业和居住两种属性，因此园区不仅应具备生产功能，还应建造人才公寓等，为从业人员提供精细化的居住环境。

在生活配套设施方面，还应加快打造超市、商场、电影等生活配套设施，满足餐饮、购物和娱乐休闲等需求。

           伴随“夜间经济”成为现代都市活力的重要组成部分，以及“后浪”一代成为就业市场主力军的背景下，产业社区还可以着力打造集美食、音乐、文艺等服务业业态为一体的夜间经济示范街、特色消费商圈、社区消费新场景等综合性夜间经济模式，提高空间的共鸣感，吸引更多优秀人才的涌入。

           可以期待，当一个空间真正为企业和人才服务时，企业和人才也必定将用热情和知识创造一座崭新的城市。