十年磨砺平湖金融基地焕新颜（专版）

平湖金融产业服务基地现状鸟瞰图。

　　平湖金融与现代服务业基地是深圳市十七个重点区域之一，按照市、区“城市质量提升年”的工作要求，平湖街道深入实施重大项目带动战略，加快推动重点区域重大项目落地，形成有效投资。在项目建设进入第十个年头的今天，平湖金融基地焕发新颜，蓄势待发，其惠及产业民生，带动居民共享发展红利的明天也越来越近。

　　推进基础建设 主次干道路网骨架形成

　　平湖街道大力推进市政基础设施建设，清平高速二期、平大路、嘉湖路、中环大道一、二期、惠华路一、二、三期等高快速路和主干道已于近年陆续建成通车，基地一期园区道路和市政管线基本建成,金融基地对外交通及主次干道路网骨架已基本形成。

　　2017年重点市政项目西宝路主体工程开工建设，目前 1标跨广深铁路桥已完成施工招标、监理招标，准备进场；2、3标正在进行临时便道、箱涵、电缆沟，雨、污水管道等施工，1月-5月完成投资4100万元。

　　下半年，该街道将积极协调相关部门完善西宝路周边交通循环系统，为西宝线跨铁路桥分边封闭施工创造条件。同时协调龙华区城市建设局和龙岗区建筑工务局，争取惠华路四期尽早开工。协调中环大道加油站选址问题，启动招拍挂程序，全面推进中环大道建设。

　　创新整备模式 共享整村统筹利益成果

　　随着房价的日益高涨，传统的征地拆迁模式已难以开展。根据深规土[2015]733号（市规划国土委关于印发《土地整备利益统筹试点项目管理办法（试行）》试点项目目录的通知）文件，平湖金融基地辅城坳土地整备项目已于2015年11月被纳入试点项目。

　　试点将通过整村统筹利益共享的模式，在整备范围内按照政策最大限度地直接给予社区折算留用地规模和保留非农建设用地、征地返还地指标，提高留用地开发强度。政府协助社区引进有实力有经验的开发商参与社区留用地开发建设，共同将蛋糕做大，共享整村统筹利益成果。此举将有效缓解用地矛盾，立足社区经济长远发展，提高社区集体利益。

　　目前，土地整备方案（整村统筹）编制已进入第五稿，方案已趋于逐步完善。届时二、三期土地整备将形成空间布局优化、土地价值显化、利益分配优化的共赢格局，为推动金融基地发展提供空间支持。

　　服务招商引资 上半年引进5家高新企业

　　金融基地一期近2.4万平方米（5宗项目用地）土地，于3月31日竞拍成功，为片区导入新一代信息技术产业、节能环保产业及金融产业注入新活力。

　　5家企业分别是深圳市宏电技术股份有限公司、深圳市聚飞光电股份有限公司、百富计算机技术（深圳）有限公司、深圳文科园林股份有限公司、民太安保险公估集团股份有限公司，其中3家上市企业，一家拟上市企业。5宗地的总用地面积2.39万平方米，总建筑面积14.34万平方米。

　　平湖积极协调区、街道相关部门，做好已入驻项目服务工作，协助解决项目在前期推进和开工建设中遇到的困难和问题。同时，借助“前海后陆（平湖）拓展区”的契机和总部企业陆续落户的集聚效应，加大基地的招商引资力度，引入更多优质企业项目落户基地。中国电子集团、微众银行、努比亚等企业已表达用地需求，区经促局正在加速推进企业落户事宜。

　　优化片区规划 探索以房招商开发模式

　　“平湖基地片区规划于2012年完成，经过几年的快速发展，片区内外部环境均已发生较大变化，有必要对片区规划作进一步修改完善。”平湖金融基地相关负责人表示，目前正按照市、区领导要求，深入落实基地片区规划优化设计，提升基地基础设施配套水平。

　　规划的优化包括提高开发强度、充分利用绿地地下空间等。基地将重点推动一期教育用地选址落实，同时协助区规建署落实基地地下空间和开发模式委托研究，争取第三季度完成研究工作，充分考虑地下空间综合利用，实现基地土地资源集约利用。

　　平湖金融基地一期已完成七通一平，具备企业进驻条件，其中一期已出让用地10.21万平方米，剩余产业用地为14.26万平方米。为盘活土地存量，提高土地使用质量，金融基地一期剩余土地正在探索统一开发模式，逐步推动以地招商传统模式向以房招商模式转变。也就是由政府统一规划，统一建设，再根据进驻企业的需求进行建设和出让，并结合企业营业税收情况，将给予一定比例返利。

　　“这样既可以全面打通地下地上空间，提高利用率，而且有利于整个园区统一规划，统一管理，形成良好的内部循环，提升环境质量。”该负责人介绍，此举还能节约开发成本，缩短建设周期，减少建筑污染。近期按照传统出让方式进驻的5家企业，正按照要求开展地下空间连通的统一开发模式建设。

　　基地重点产业项目 进展一览

　　❶特建发公共服务平台项目：一期保障房项目占地面积6.2万平方米，总建筑面积37万平方米，计划总投资24亿元，目前主体结构已封顶，室内装饰工程已完成80%。2017年1月-5月完成投资2.6亿元。二期商业项目占地面积2.6万平方米，总建筑面积22万平方米，计划总投资23亿元，目前正在进行项目设计招标工作，预计11月开始施工。

　　❷中科院育成总部基地项目：项目占地5.76万平方米，计划总投资20亿元，目前项目单位正进行基坑施工阶段，工程桩施工已基本完成，正进行承台建设。1月-5月完成投资1亿元。

　　❸招商银行金融创新基地项目：项目占地面积1.58万平方米，总建筑面积13.18万平方米，计划总投资16亿元，建设内容包括软件研究开发测试中心及数据中心，目前正进行基坑支护施工阶段，1月-5月完成投资3617万元。

　　❹杰美特大厦：项目占地4556平方米，总建筑面积2.73万平方米，用于开发移动智能终端配件产品扩产项目，项目计划总投资2.9亿元，目前正在进行桩基工程施工，1月-5月完成投资1350万元。

　　❺宏电技术、文科园林、民太安保险、聚飞光电、百富计算机：5个项目在3月31日通过竞拍入驻金融基地，目前均处于项目设计阶段。