珠海市物业专项维修资金信息系统正式上线有没有交维修金一查便知

　　珠海市物业专项维修资金信息系统正式上线运行。市民如果想知道自己的房子需要交纳多少物业专项维修资金，或者购买的二手房有没有缴纳物业维修资金，可登录市住规建局官网下的市物业专项维修资金信息系统查询，输入房产证编号以及业主姓名，相关情况均可一目了然。

　　老旧小区归集情况不理想

　　28日，市住规建局为此举行新闻发布会。据介绍，珠海市2008年颁发的《珠海市物业管理条例》规定物业专项维修资金的归集方式主要是“一事一筹”，也就是说不用事先归集专项维修资金，物业需要维修时再向涉及维修的相关业主筹集维修资金，该方式在实际中很难操作，影响了珠海市物业的维修，问题越积越多。

　　为***这一难题，珠海市规定从2015年2月15日起，新建商品房一律统一强制事先交存物业专项维修资金，开发商垫付的在交易时向购房人收取；从2016年1月1日起，存量房也就是老旧住宅可以按月或一次性交存物业专项维修资金，缴纳标准为：未配置电梯的住宅每平方米建筑面积每月0.30元补交，配置电梯的住宅及非住宅物业每平方米建筑面积每月0.40元的标准补交。

　　市住规建局相关负责人表示，从规定实施至今，珠海市新建物业的专项维修资金交存工作比较顺利，截至2016年10月，珠海市新建物业一共归集191宗，合计约9亿4千万元。

　　相比新建建筑，珠海市存量房包括老旧小区的交存情况不理想，目前统计的，只有几个小区归集的约300万元左右。

　　不交物业专项维修资金二手房或将无法过户

　　市住规建局表示，目前珠海物业专项维修资金还是依靠业主自觉交存为主，但2017年起这一情况将有望扭转。

　　据介绍，《珠海市物业管理条例（修订稿）》正在紧锣密鼓进行，预计2017年起实施，届时将专门针对不交存物业专项维修资金的行为进行强制性规范，比如二手房在交易时将无法过户。

　　这位负责人表示，目前，想购买二手房的市民，可以登录信息系统，点击查询该房产是否已经交存物业资金。而对于已经交存物业资金的业主，也可以查询名下物业资金额度、银行增值收益部分以及物业资金的使用开支情况。

　　据悉，市不动产登记中心已经将2004年以后楼房数据授权输入该网站，方便市民查询。

　　而市住规建局表示，珠海市所有房地产开发商、物业服务企业以及业主委员会均需在平台上注册。

　　账户收益高于银行一年期利息

　　关于具体的缴存方式，市住规建局昨日表示，原则上希望住宅小区整体交存更好，希望住宅小区充分发挥业主自治的权利，尽快成立业主委员会，牵头召开业主大会，将物业资金归集事宜纳入大会议程。

　　据了解，珠海工、农、中、建行四大银行已经中标成为指定代管银行。市民可以先登录信息系统打出缴存通知书，然后直接到各专户监管银行网点补缴相应的物业专项维修资金。“补缴的维修资金放在自己的银行账户里面，谁都动不了，钱跟房不跟人。”

　　28日获悉，“维修资金”账户利息大于等于四大银行1年定期的利息。也就是说，凡是2015年2月15日起销售的物业项目，其物业专项维修资金利息为四大银行一年期存款利息的1.7倍；而2015年2月15日以前销售的物业项目，其维修资金利息为四大银行一年期存款的利息。

　　而物业维修资金产生的利息，将自存入专户监管银行之日起，按年度转入各业主单元户账户滚存、使用。（来源：珠海特区报）