天地广场留学人员创业园区铁路培训中心……多点发力打造城市更新新

城市更新

初夏时节，烟台开发区城区绿意氤氲，公园新妆点缀。绿色围挡环绕的天地广场中，机器轰鸣、车辆往返、工人忙碌……一幅幅生动的影像，一帧帧鲜活的画面，正奏响着开发区城市更新的新乐章。

始建于1998年的天地广场，作为开发区的中央景观，承载了几代开发区人独有的记忆，然而经过时光的洗礼，基础设施逐渐老化、场地空间日益不足、水景样式复杂陈旧，不仅让现代化滨海新区的城市名片打了折扣，也在一定程度上影响了市民的幸福感、获得感。

“随着开发区经济高速增长、人口与城区功能不断增多，城区基础设施老旧、载体空间有限等问题日渐显现。对天地广场进行提升改造正是开发区因地制宜探索城市更新路径，努力打造人民满意城市的缩影。”开发区规划建设局城市更新管理处处长吕柏超介绍，近年来，开发区按照“国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色”的城市化发展定位，通过复合式更新和有机更新的方式，陆续启动56个城市更新项目，成功打造出烟台城市党建学院、亚东文创园等一系列城市更新典范，让有限的资源进一步优化配置，实现了城市“二次生长”。

以更新促提升、以精细强管理，探索城市内涵集约发展的新模式，让城区重焕生机与活力。2021年，开发区正在重点推进一批城市更新项目，包括天地广场、留学人员创业园区、铁路培训中心等项目，倾力打造一批城市更新新典范。

眼下，天地广场提升改造工程正如火如荼进行。“本次改造范围为天地广场北区，主要包括景区绿道、铺装广场、景观节点、配套建筑、景观构筑物、景观小品、标识导视、绿化、景观照明、喷泉、雨水工程等设计及施工，以及景区项目招标范围内的运营维护管理。”烟台业达建工项目经理曲连军介绍，目前，铺装基础垫层完成20%，雨水花园及格栅平台、旱喷结构基础施工完成10%，排水管道施工完成40%，已完成总进度10%。

与天地广场一样，位于珠江路的留学人员创业园区由于建成年代较久，存在建筑外立面破旧、配套设备设施管线老化、内部空间局促等问题，无法满足现代企业对办公环境的需求。“改造内容包含科技大厦、留学人员创业园1、2、3号楼，通过平面优化、街面规划、改造屋顶等，为入驻企业提供一个良好的工作环境。”业达国际人才集团副总经理谭金成告诉记者，项目计划9月开工建设，2023年12月底基本完工，打造开发区创新创业新地标，构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间靓丽优美的高品质高能级城市空间格局。

在位于黄河路北侧、黄山路西侧的铁路培训中心是一处闲置多年的楼宇，不仅浪费优质资源，而且影响城市形象。如何盘活闲置资源，使其成为赋能城市高质量发展的重要支点？开发区给出的答案是——打造一处让人才安居的烟台后沙旺国际人才酒店。

烟台后沙旺国际人才酒店项目总投资约3.4亿元，主要建设舒适居住区、交流展示区、餐厅与茶艺区、健身运动区、会议研习区、休憩休闲区等，包括大堂、早餐厅、中餐厅、休憩连廊、多功能厅、健身房、客房和服务空间等功能业态，满足住宿、会务、接待、宴请、健身、休闲的需求。项目整体设计融入智能化系统，充分发挥人才酒店的多功能性，提高整个国际人才酒店的现代感。同时，为高层次人才提供路演交流、产品展示、成果发布等高标准、高品质服务，为人才安居乐业提供更好的配套环境。

“项目计划9月开工建设，2023年9月基本完工。”谭金成表示，该项目有利于优化国际高端商务人才的发展环境，扩大人才“朋友圈”，为各类人次搭平台、促交流、链资源，深化人才交流合作，营造栓心留人的人才发展氛围，为全区乃至全市凝聚人才力量，汇聚智力支撑。

“从以上三个城市更新项目来看，开发区更加重视更新的质量和人文关怀，根据更新区域的特点，制定适当的目标、采取适宜的技术，用‘绣花’功夫提升城市品质。”在吕柏超看来，城市更新要坚持以人为本、规划先行、因地制宜，解决城市现阶段发展瓶颈，实现资源优势和市民生活需求高度耦合。

当下，探寻高质量更新路径，开发区有着清晰的目标：2021年启动处置城市闲置资源项目56个，其中闲置厂房楼宇项目37个，建筑面积58万平方米；闲置土地项目19个，土地面积3000余亩。从2021起，计划每年更新闲置厂房楼宇20万平方米，力争用3年时间，完成81万平方米存量闲置厂房楼宇、17291亩存量闲置土地的处置工作。