上思县人民政府关于开展上思县农村房地一体不动产确权总登记的通告
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于2023年03月30日发表
为贯彻落实《广西壮族自治区自然资源厅关于全面开展农村“房地一体”不动产确权登记发证工作的通知》（桂自然资发〔2021〕7号）、《防城港市自然资源局关于印发防城港市农村“房地一体”不动产确权登记发证工作方案的通知》（防自然资发〔2021〕5号）等文件精神，我县将在全县范围内开展农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权的确权登记发证工作。现将有关事项通告如下：
一、登记范围
全县集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋（2020年12月31日前竣工的），不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物，不包括宗祠堂、独栋厨房的建筑物和构筑物。对违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房、已整村搬迁或已列入拆除范围的原旧村庄房屋、纳入拆除两违建筑等不动产，一律不予确权登记。
已登记的农村宅基地、集体建设用地，按照“不变不换”原则，之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效，不重新登记。
二、登记内容和工作时限
登记内容为农村宅基地及其地上房屋和集体建设用地及其地上建筑物、构筑物，包括权属、位置、面积、数量、用途等权属和自然状况。本次总登记自本通告发布之日开始至2021年10月31日前基本完成，如延期不另行通告。
三、登记方法
（一）登记流程
前期准备工作→房屋测量及宗地补测→权属调查及指界确认→村民核认→村小组确认→村委会审核→镇人民政府审批→调查结果公示及登记前公告→核发不动产权证书。
（二）权籍调查
为确保本次“房地一体”宅基地和集体建设用地登记工作能顺利开展，需进行前置权籍调查工作。
1.准备工作：主要包括发布通告、资料收集、制作调查底图等。
2.农村“房地一体”权籍调查：调查期间，佩戴统一制作的工作证的调查作业人员到各单位、各户进行现状房屋调查，核查每幢房屋的位置、权属、界址、用途和地类等情况，并同步开展资料收集。同时，作业人员到各单位和个人住户进行房地测量，相关单位及个人应当及时提供方便，不得无故阻挠和干扰测量人员作业。
根据权籍调查结果输出宗地图、房屋平面图及不动产调查登记申请表，交由权利人签字确认。
（三）登记发证
本次农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权确权登记发证工作，采取“村集体集中组织申请、不动产登记机构统一受理”的工作模式。村委会应协助收集不动产登记申请、有效身份证明及合法权属来源等材料，也可在指界阶段一并引导权利人申请农村宅基地和房屋所有权首次登记。权籍调查初步成果形成后，由不动产登记机构对不动产权利人信息、权籍调查成果、登记事项等内容进行公告，公告期不少于15个工作日（公告所需时间不计算在登记办理期限内），公告无异议且经权利人签字确认后，不动产登记机构对申请材料进行审核，符合登记条件的予以确权登记并颁发不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。
四、其他事项
（一）农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权确权登记发证工作是国家部署的重要工作任务，关系到农民的切身利益，各用地用房单位和个人应积极配合履行现场核查义务并及时提交相关登记资料。若有异议，必须在农房确权登记公示后15个工作日内提出申请，逾期不申请的，以农房确权登记公示结果为准。
（二）各用地用房单位和个人需提前准备下列材料：
1.已取得的宅基地使用权证书或土地权属来源证明材料；
2.因继承房屋占用农村宅基地的应提交继承相关资料；
3.个人身份证或户籍证明，单位法人机构代码证或营业执照，法定代表人、负责人身份证明书；
4.指界委托书；
5.申请委托书、受托人身份证明；
6.村镇（庄）规划审批手续（注：房屋建造时所在乡村未覆盖村镇（庄）规划的地区，当事人申请宅基地使用权及其地上房屋所有权登记时，可不提供房屋符合村镇（庄）规划的审批手续）;
7.其他证明。
（三）本次确权登记是上思县人民政府主导的总登记，不向单位和个人收取任何登记费用,只收取每宗10元的工本费。如发现有不法人员利用本次调查进行非法收费或非法活动，请有关单位和个人及时向上思县不动产登记局举报（举报电话：0770-8528685）。
（四）本次房屋调查采用无人机倾斜摄影测量，图解法、解析法、勘丈法等方法测绘计算房屋建筑面积。如权利人对调查成果不认可，可以自行聘请有资质单位进行高精度测量，费用自理，其成果经审核符合要求的可予以使用。
（五）本公告未尽事宜，均按法律、法规和政策的有关规定执行。
特此通告。
上思县人民政府
2021年8月4日
