东方街道稳妥调处一宗租赁纠纷上访案件

东方街道最近稳妥调处一宗租赁纠纷上访案件，案由是今年6月3日，东方街道接区领导批转信件，反映该街道辖区梅园部分租户遭居委变相逼迁一事，立即组织有关部门对此进行调查，并通知当事人到街道协调处理。 

经查阅合同文本和对经办人员了解，东方街道梅翠居委辖区梅园2栋（丙座）平房，原系居委办公址，九十年代初因调整搬迁，该址分割后分别出租七户商户，租金收入作为街道及居委补充经费。原租金标准偏低，但多次拟调高租金均协商未果，目前所有合同多年前均已到期，一直未续签，因管理未到位，租户普遍存在占道经营、饮食档位油烟扰民现象，严重影响街道创卫工作，同时存在重大消防安全隐患。租户均非东方街道居民，所反映的下岗失业情况并不属实，如确生活困难，可循民政救济渠道予以帮扶，与铺面租赁经营并无必然关系，更不能成为长期低价租赁的理由，且个别租户甚至私下分割转租，损害集体利益。

近期东方街道根据上级有关文件精神，对集体资产管理情况进行清理，针对上述房产租赁现状，梅翠居委咨询社区法律顾问，了解周边房产租金水平，寻找优质租户，拟通过整合资源，整体按市场价格另行公开招租，以规范管理，提高集体收益。梅翠居委于4月27日向相关租户发出书面通知，要求相关租户就租赁价格进行协商，如无续租意愿，应于一个月内自行搬离，终止租赁关系。但相关租户不愿面对现实，反而以下岗无业、生活困难等理由，拒绝协商，拒不搬迁，多次到居委、街道闹访，街道领导接访过程，认真听取了租户的诉求，同时指出居委根据有关规定，依法依规对集体资产进行规范管理并无不妥，希望租户理智对待，公开公平参与招租活动，同时要求居委严格依照有关规定，妥善处理善后工作，维护原租户合法权益。

通过耐心细致的说服疏导工作，原所有租户均认识到自身上访理由并不充分，愿意协商退租并提出补偿要求。街道居委考虑实际情况，同意对其减免二个月租金作为退迁费用，至7月15日，原租户均已自愿退租搬迁。目前，上述物业已重新清理，统一出租给另外客户，收益比原来提高一倍。事件的圆满解决，既消除存在多年的消防卫生隐患，又提高了集体经济收益取得了良好的效果。（东方街道）